土地增值税清算-增值税分类

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5、---------------------------日期：2016-06-28　　字号　　问：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定，开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》规定，纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。　　《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》规定，清算审核时，应审核„„对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。

6、　　请问国税发〔2016〕91号文件中所指的“不同类型房地产”是指普通住宅与其他商品房，还是指普通住宅、非普通住宅、商铺、车位等房地产类型？　　-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料--

7、--------------------------------------------假如某房地产开发公司已报国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算，一个清算单位中包含有住宅、商铺、车位三种类型。　　请问是否必须对住宅、商铺、车位三种类型分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税？　　答：《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第十三条规定

8、，关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题。　　对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例　　第八条项的免税规定。　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》规定，《条例》第八条中“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》第三条中“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好