企业会计准则第3号——投资性房地产.doc

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1、企业会计准则第3号——投资性房地产第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。第二条  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产指作为投资性房地产的个体或部分！应当能够单独计量和出售。第三条    本准则规范下列投资性房地产：（一）    已出租关注租赁开始日和租赁期开始日之区别！的土地使用权。（二）    长期持有并准备增值即使未出租的也算！后转让的土地使用权。（三）    企业拥有并已出租是否包括长期持有并准备增值后转让的建筑物？不包括，只有出租意向但未出租的，不算！指南中已出

2、租期限已满，暂时空置但继续用于出租的可以算！的建筑物。第四条     下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。第五条    下列各项适用其他相关会计准则：（一）    投资性房地产的租金收入和售后租回的处理，适用《企业会计准则第21号——租赁》。（二）    企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。第二章    确认和初始计量第六条    投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）    该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业；（二）    该投资性房地产的成本能够可靠计量

3、。第七条    企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。（一）    外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费。（二）    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（三）    以其他方式合并、债务重组等方式！取得的投资性房地产的成本，适用相关会计准则的规定确认。第八条    与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件资产的定义！的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。第三章    后续计量含义？折旧、摊销、减值！第九条    

4、企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的情况除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用指提取折旧、减值测试等！《企业会计准则第4号——固定资产》。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用指摊销、减值测试等！《企业会计准则第6号——无形资产》。第十条    在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（一）    投资性房地产所在地有活跃如何判断是否有“活跃”的市场？的房地产交易市场；（二）    企业能够从房地产交易市场上取

5、得同类或类似定义？房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。第十一条采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益投资损益！。第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式，视为会计政策变更，应当根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定进行处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四章    转换第十三条企业有确凿证据表明房地产

6、用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）    投资性房地产开始自用。（二）    作为存货的房地产，改为出租已实现出租！租赁期开始！。（三）    自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）    自用建筑物停止自用，改为出租同上！。第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值指原确定的公允价值！的差额计入当期损益。第十六条自用房地产或存货转换为采

7、用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益处置时转入投资收益！。第五章    处置第十七条当投资性房地产被处置，或者永久退出使用永久出使用但尚未处置！且预计不能从其处置中取得未来经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。第十八条企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣