昆山市锦溪中心小学校的锦溪幼儿园室内装饰工程监理大纲(新)

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1、监理大纲一、工程总述及监理工作依据（一）、工程的各项参数及工程特点本工程为昆山市锦溪中心小学校的锦溪幼儿园室内装饰工程监理，位于昆山市锦溪镇，装饰面积为6397平方米，三层框架结构，最大单体面积为6397平方米。本工程特点：1、本工程为幼儿园室内装饰，承包单位多、施工专业多，包括抹灰、轻质隔墙、金属门窗、吊顶、饰面板、电气、给排水等。2、施工协调量大本工程施工协调工作主要表现在以下几方面：内部协调：（1）专业协调：本工程专业分包多，交叉施工，专业间施工、技术方面需要协调；（2）场地协调：本工程施工材料和设备较多需要进行现场协调。外部协调：本工

2、程在装修、强弱电布置与协调等方面可能存在专业设计、二次设计问题，因此本工程的设计协调工作也十分突出，对如期实现工期目标和保证质量将起非常重要作用。3、局部管线集中，布线比较难本工程强弱电系统较多，均设有综合布线系统，估计有些部位各种管线密集，布线空间小，布线比较难。常规上空调水管、风管、消防管、电缆桥架等等，管线密布，且管线的断面较大，此外保温、吊架、灯具等要占据一定的标高，不同专业和不同性质的管线之间的距离设计规范又有要求，布线比较困难。4、专业分包多，管理难度大本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外，还有防水、消防、弱电等工程等需

3、要有专业资质的队伍来施工，所以专业分包较多。各分包队伍的素质参差不齐，管理难度较大。5、成品保护比较困难装修施工期间，因分包队伍多，各专业交叉施工频繁，各作业区域尚未形成封闭，在同一区域内可能有不同的单位在同时施工，成品保护比较困难。6、安全管理任务重本工程安全生产主要特点：（1）高空作业多，各种洞口多，临边作业多，防坠落和防打击要求高；（2）垂直运输多；（3）临电使用多，用电管理难；（4）施工机械多；（5）专业多，参加施工队伍多，各支队伍管理水平不一样。（6）工人的来源复杂，受安全培训和教育的程度、工作经验、安全意识等都不同，管理任务重。（

4、二）、监理工作的指导思想和工作目标1、监理工作的指导思想为适应工程建设的高标准、严要求，监理人员进驻现场后，必须始终坚持“严格监督、质量第一、主动监理、热诚报务、监帮结合、积极促进、争创信誉”的工作原则，正确处理工程质量和工程进度的关系，牢固树立“只有保证工程质量才能保证工程进度”的观念，做到严把质量关，以质量促进度。同时注意发挥高智能服务，利用自身的技术优势，帮助施工单位优化施工工艺。在日常监理工作中要以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标的最佳状态，使项目的造价不超过目标；项目的实际建设周期不超过计划周期；

5、工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。2、监理工作目标根据本工程招标文件的要求，本工程的监理工作总目标为：（1）、质量总目标：以施工及验收规范、工程质量检验评定标准等为依据，督促承包商全面实现工程合同约定的质量目标“合格”。（2）、进度总目标：施工工期目标为日历100天，2014年3月15日开工。（3）、投资总目标：工程总造价约为690万元，投资要控制在合理的造价范围内，力争不突破投资额。（4）、安全总目标：杜绝重大安全事故，减少一般事故的发生。（三）、监理工作依据1、国家、地方制定、颁发的有关工程建设方面的法律、法规、规范和工程强制

6、性标准：2、经有关部门批准的本项目规划设计文件和批文;3、经有资质部门审查合格的本工程施工图、地质勘察报告等资料；4、本工程委托监理合同和其他各项施工承包合同及有关合同附件；5、现行建筑工程工程量清单计价表及配套费用定额、相关计价文件；6、其他用于工程建设监理的现行规范性文件。二、工程质量控制目标和实施措施（一）、质量控制总目标和目标分解本工程的质量目标为“合格”。监理工程师将监督承包商严格按施工规范施工，确保达到“合格”质量标准，并提出关键部位质量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法。根据施工合同及监理合同确定的质

7、量目标，确定分部工程质量目标控制，然后对质量目标进行分解并对分解的质量目标提出质量控制要求如下：工程质量目标分解如下：序号分部工程子分部工程质量目标1建筑装饰装修工程楼地面楼地面混凝土面层和面砖地面分项工程合格，无空鼓和裂缝，面砖无色差。抹灰内外墙粉刷分项工程合格，无空鼓和裂缝，外墙门窗处和穿墙螺杆洞修补处无渗漏。外墙保温保温材料检测合格，燃烧性能检测合格，保温板粘贴牢固，锚固钉整齐牢固，表面平整，外观质量好。门窗门窗制作与安装、门窗玻璃安装分项工程合格，外窗无渗漏，外观质量好。饰面板饰面砖粘贴分项工程合格，颜色均匀，套割整齐，无空鼓。涂饰内

8、外墙涂料和木门油漆分项工程合格，颜色鲜艳、均匀、无脱皮现象。细部护栏和扶手制作安装合格，栏杆高度及立杆间距符合设计要求，水平冲击试验牢固。2建筑给排水及采暧室内给水