保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

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1、保经济增长政策目标下房地产市场走势分析保经济增长政策目标下房地产市场走势分析2014年以来，中国经济增长出现了明显下行趋势，在此大背景下，房地产投资增幅大幅度下降，房地产市场疲弱，房地产业对经济增长的贡献下降。为了遏制经济下行趋势，保障经济平稳增长，政府自2014年下半年来出台了一系列促进房地产业发展的政策。这些政策对我国房地产市场回暖起到实际的推动作用，同时也对保证经济增长速度起到了一定的作用。　　一、保经济增长目标选择的背景　　2015年，中国政府将GDP增长目标确定为7%左右。继2012年后，政府再次下调经济增长目标，

2、尽管经济增速目标下调，但完成也并非易事。目前经济下行压力仍然较大，发展中面临的各种矛盾不断深化。2014年中国经济开始步入新常态，增速换挡，GDP同步增长7.4%，为24年来的新低。2015年GDP增速目标下调至7%左右。李克强总理称，随着服务业比重上升、小微企业增多和经济体量增大，7%左右的速度可以实现比较充分的就业。从现实情况来看，短期稳定经济的关键仍是投资，投资的三大重点领域制造业、房地产、基础设施建设成为稳定经济的关键。房地产业下行趋势明显，政府迫切需要出台新的房地产政策，以确保经济的平稳增长。　　（一）房地产开发投

3、资增速逐月回落　　数据显示，自2013年5月以来，房地产投资增速逐月回落，已从2013年5月的百分之二十以上回落到2015年5月的百分之五点一，投资增速回落十分明显。　　（二）房屋新开工面积回落而房屋竣工面积持续增长　　数据显示2015年以来，房地产竣工面积、新开工面积均出现了负增长，房地产施工面积增长也不断下降，与2013年相比，房地产业形势依然不容乐观。　　（三）土地购置面积持续大幅下降　　2015年以来，土地购置面积、土地成交价款均出现了负增长，土地成交价款的减少，对依靠土地财政的部分地方政府带来了较大的压力。　　（四

4、）房地产开发企业到位资金增速持续回落　　进入2015年以来，房地产企业到位资金增速保持在较低水平，2月份甚至出现了负增长。房地产投资资金来源的持续走低，表现出逐利的资本市场并不看好房地产业，资本流向利润更高的行业，比如股市等。本文由.L.收集整理　　（五）房地产开发景气指数处于低位　　自2013年5月至2015年5月国房景气指数持续走低。　　（六）房地产销售面积和销售金额大幅度下降　　自2014年10月以来，商品住宅销售额、销售面积增长持续下降，但2015年2月至5月，商品住宅销售额、销售面积有上升趋势。　　（七）大部分城市

5、房价出现环比下降　　2013年5月至2014年10月百城住宅价格指数持续下降，2014年11月至2015年5月百城住宅价格指数有所回升。百城住宅价格指数的回升表现出近期房地产市场逐步好转。　　从以上房地产市场供需各项指标看，房地产市场供给过剩，需求不足的矛盾比较突出，房地产市场运行疲弱。在房地产投资增速快速回落，土地出让面积大幅下降、商品房销售困难以及房价平稳回落的背景下，中央和地方政府为了促进房地产市场平稳健康发展，出台了一系列促进房地产业发展的政策。一系列政策的出台对稳定房地产市场起到了一定的促进作用，特别是2015年以

6、来住宅销售额和销售面积出现上涨趋势，百城住宅价格指数环比也出现了上涨态势，这些指标的好转，显示了2015年以来房地产市场有走向好转的趋势。　　二、保经济增长目标的房地产政策　　2014年以来，我国经济结束了高速增长的趋势，开始进入新常态，房地产市场也出现了明显的下行趋势，房地产各项指标明显下滑。在此背景下，政府通过调整货币政策、放松限购、加快棚户区改造等一系列措施提振房地产市场。　　在2014年至2015年国家和地方政府出台了一系列的促进房地产发展的政策，各地陆续放宽公积金贷款政策，限购政策也不断松绑，部分地方政府通过财政资

7、金支持居民自住房需求，中央银行也多次降准降息，对房地产业资金支持不断增大。一系列房地产利好政策的出台，有效促进了房地产业的平稳发展。　　（一）公积金政策的调整　　在房地产市场不断下行的趋势下，各省纷纷调整了住房公积金政策。政府希望通过公积金政策的调整以达到支持自主型住房需求，发挥公积金住房的保障作用。各地分别从贷款缴费年限、首套房公积金贷款比例等方面调整公积金政策，部分城市实现了公积金的缴存互认。　　（二）各地限购政策不断松绑　　截至2014年底，全国除北京、上海、广州、深圳等一线城市外，其他城市均已对限购政策做了调整。部分

8、城市由限购转向全面放开。部分城市坚持定向放松限购政策，对于取消限购的房屋类型、城市区域分别限定。　　（三）地方加大财税支持鼓励自住需求　　在库存压力增大，房地产市场持续下行的背景下，各地纷纷通过多种财政和税收手段刺激市场需求。部分城市实施契税减免政策，对金融机构实际发放符合条件的贷款给予财