合富辉煌2008年南宁市五一路富德村项目市场调研报告

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1、五一路富德村项目市场概述世嘉瑞邦（南宁）投资咨询有限公司二00八年十月南北东西项目位置北边规划路，通往江南大道五一西路富宁新兴苑莫屋村民房地块内向东远视富宁路富宁立交桥富宁综合农贸市场入口富宁综合农贸市场广场富宁综合农贸市场广场第一节项目周边房地产描述一、房地产项目概况楼盘名称：翠湖新城总户数：5200（共93栋）开盘时间：2003年01月01日价格情况：1921元/平方米占地面积：500亩建筑面积：509100平方米绿化率：37.00%容积率：1.53主要户型：二房、三房、楼中楼物业费：0.40元/平方米·月元项目地址：

2、南宁市西南方向五一西路6号代理商：合富辉煌物业公司：国凯物业装修状况：毛坯房，外墙面涂料饰面,内墙面为水泥砂浆抹面,顶棚为水泥沙浆抹面,地面为水泥沙浆抹面小区配套：医疗保健中心，社区宾馆，超市，4500平米的商业广场街项目点评小区全部为多层建筑，环境较好，居住适宜，总居住人口约11000人左右。其商业街处于小区中间位置，基本上以自给自足的商业经营业态为主，具有一定的商业氛围，住宅底商的形式决定了商铺面积大小多以30㎡左右为主，不符合大型商家进驻。楼盘名称：富宁新兴苑总户数：2240（共37栋）商品房均价：3200元/㎡○经

3、济适用房：2180元/㎡占地面积：300亩建筑面积：34.6万平方米开盘时间：2005年05月26日绿化率：35.00%容积率：1.94主要户型：一房二房楼中楼物业费：0.75元/平方米·月元入住时间：2006年04月16日销售进度：目前只剩几套楼中楼楼盘地址：江南区五一西路1号（二桥南五一西路与富宁路交叉路口处）装修状况：毛坯开发商：南宁市房产业开发总公司（“136工程”项目，2005年为民办实事重点工程项目，中国东盟博览会重点工程配套项目）配套：商业中心、商业街、公寓楼、会所、学校（幼儿园、小学）、医院、银行、邮局项目

4、点评该项目功能较为齐全，商业更是要力争形成江南大型购物、娱乐、休闲、餐饮的商业中心。富宁商业广场由购物中心、美食新天地、商务大厦、商业街四大板块组成，总商业面积将达到50000㎡，小区以临五一路和富宁商业街为中心的商业布局有望打造成为江南的一大特色商业圈层。二、未来房地产发展概况二类居住用地（沿五一路和江南大道往西北方向）南北方向以中兴大桥和清川大桥为界限，项目周边的房地产建设以江南大道和五一西路围合片区为主，二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，预计将来随着房地

5、产（特别是住宅）建设力度的加大，区域居住人口将越来越多。市场总结区域发展的房地产项目以“大盘”为主，预计将来居住用地也以大面积居住项目为主，这有利于居住人口的高度集中。第二节项目周边交通及居住人口状况中兴大桥壮锦大道五一西路五一站富宁新兴苑翠湖新城富德村三元小区凤凰城项目地块富宁综合农贸市场五一路江南大道规划路一、交通系统状况青川大桥项目周边车流来自五一路、中兴大桥桥南、清川大桥、五一站至富宁街。项目旁边莫屋坡站成为车流聚集的一个重要交通节点之一，初步估算每天有1200趟次的公交车经过该交通节点，日人流量达到10万人左右。

6、另外，与莫屋坡站不远的富宁综合农贸市场开业以来成为聚集人流的重要场所！正在建设的规划路，双向四车道，连接江南大道和五一西路五一路，双向六车道，宽度33米富宁立交桥，通往壮锦大道莫屋坡公交站序号公车号起点站终点站备注19路车五一站→火车站(9公里)平均每一分钟有两趟公交车经过，每天以10个小时计算，则每天公车流量统计为：10（小时）×120（分）=1200（趟次）。每天有1200趟次公交车经过项目地块旁边，交通便利，车流量较大。217路车华西北大路口→竹溪立交（共35站）357路车五一站→茅桥站(13公里)455路车西乡塘站

7、→大沙田站（共32站）560路车竹溪立交→五一站（16.1公里）679路车五一富德路口→竹溪立交（共30站）784路车五一站→安吉站（共25站）8202路车富德新村→二塘站(13公里)9210路车朝阳花园→沙井(12公里)10219路车五一站→医科大一附院(11公里)◆项目周边交通条件优越，流通能力较强。◆五一路的拓宽使得道路成为城市交通主干道，车辆通行条件大大改善。◆规划路的建设通车使江南大道与五一路相通，不仅使沿江道路与五一路的交通往来变得密切，而且还能够提升五一路往东沿江一带居住物业的价值。二、项目周边居住人口组成人

8、口数量估算：（乐富、富德、麦屋村）+凤凰城+翠湖新城+富宁新兴苑+今朝大厦=6000+4000+11000+9000+2000=32000（人），保守估计区域内常住人口为32000人左右。人口特征：区域居住的人口多为周边村民、拆迁安置居住人群及经济适用房购买的居住人群，这些居民的收入水平相对比较低。人口