张家口市某写字楼估价设计任务书

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1、河北建筑工程学院课程设计任务书课程名称：房地产估价院系：经济管理学院专业：房地产管理班级：房管131学号：学生姓名：指导教师：吕利栋职称：讲师2016年6月19日12《房地产估价》课程设计任务书一、本课程设计的目的熟悉房地产估价一般程序；深刻理解并熟练运用房地产估价原则；掌握并熟练运用各种房地产估价方法；掌握房地产估价报告的程序、内容、方法格式，培养独立编制房地产估价报告的能力。提高理论联系实际，分析和解决实际问题的能力。二、本课程设计的任务和要求（一）课程设计任务对项目所在地房地产市场进行调查研

2、究；根据房地产项目背景和估价业务背景和市场调查结论确定估价对象、估价目的、估价时点和估价方法；利用2种以上的估价方法确定估价对象的客观合理价格；独立完成房地产估价报告，作出结论。（二）课程设计要求概念清楚，房地产估价原则和估价方法选择适当，计算正确，数据取得准确，内容翔实，结论完整。要求独立完成。三、本课程设计时间一周。四、本课程设计背景资料估价对象为张家口市某写字楼。委托单位为张家口某公司，为写字楼的所有者。估价时点为2016年6月5日。估价目的为房地产交易。试通过以下背景资料，并且结合对该项目

3、所在地的调查，按照房地产估价原则和估价程序，并选择适当的估价方法对目标房地产进行估价，并按照估价报告的标准格式作出估价报告。该写字楼位于张家口市高新区行政区域中心，其北接敬业路，南邻纬二路，西接经二路，东临经三路。12占地面积31600平米，土地使用权获取方式为通过市场挂牌取得，每亩地200万。获得土地为熟地，使用权50年。建筑结构为框架结构。该写字楼建筑主体由南楼、北楼、东配楼、西配楼及地下车库五部分组成。地上十层，地下车库一层。其中南北主楼建筑面积5.81万平米，共有房间1300间，其中多功能

4、会议室32间，建筑面积3000平米，除满足普通功能外还配备网络、电子会议、远程视频等高科技现代会议系统；贵宾接待厅三间，建筑面积3100平米，健身中心建筑面积1000平米，餐厅1000平米，其余为普通办公室3550间，建筑面积5万平米。东西配楼均为普通办公室，共600间，建筑面积2.1万平米。室外建设区域中心广场，绿化面积3000平米，喷泉水景一处，面积200平米。卵石路800米，凉亭一处，建筑面积60平米。成为新区标志性景观点。根据市场调查，采用两种以上的适当方法对该房地产项目估价并编写估价报告

5、。五、课程设计的成绩考核与评定：1、出勤率占10%，2、格式和内容符合房地产估价规范程度占20%，3、估价原则、估价时点、估价方法等理论知识的掌握占30%，4、理论知识的综合运用占20%5、公式采用、运算及结果占20%；房地产估价报告12估价项目名称：张家口市某写字楼委托方：张家口市某公司估价方：河北建筑工程学院房管131估价人员：李延枝估价作业日期：2016年6月5日—2016年6月12日估价报告编号：***评字[2009]第***号目录致委托方函........................

6、.............................................................2估价人员声明......................................................................................4估价的假设和限制条件....................................................................5房地产估价结果报告........

7、...............................................................9(一)、委托方..........................................9(二)、估价方..........................................912(三)、估价对象.......................................10(四)、估价目的............................

8、...........16(五)、估价时点.......................................17(六)、价值定义.......................................17(七)、估价依据.......................................17(八)、估价原则.......................................18(九)、估价方法..........................