2010年5月深圳房地产市场分析报告

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1、深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址:深圳市福田区联合广场A座3708室TEL:(0755)82943455FAX:(0755)82943456HTTP://www.szbasic.com/E-mail:szyn88@21cn.com昆明地址:昆明市北京路财富中心C座2605-2607室TEL:(0871)5746698FAX:(0871)5746025重要声明:本研究报告仅代表本公司研究人员在发表时的个人观点,仅作参考。本报告为非公开资料,仅供百思勤客户使用。2010年5月深圳房地产市场分析报告百思勤策略中心出品┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-12-深圳

2、市百思勤置业顾问有限公司总部地址:深圳市福田区联合广场A座3708室TEL:(0755)82943455FAX:(0755)82943456HTTP://www.szbasic.com/E-mail:szyn88@21cn.com昆明地址:昆明市北京路财富中心C座2605-2607室TEL:(0871)5746698FAX:(0871)5746025一、市场综述1、一级市场:5月通过招拍挂形式共有1块土地面市,为旅游度假及游乐设施用地。地块位于南山区,成交面积564668平方米,总价为2533.69万元。2、二级市场:5月受国十条政策影响,深圳成交量大幅下降,成交均

3、价略微下跌,但幅度甚小。Ø全市商品住宅成交总套数为1386套,环比4月下降57.05%。Ø总成交面积11.4万平方米(不含商用物业),环比下降60.73%。Ø总成交金额为23.2亿元,环比下降61.23%。Ø成交均价20291.8元/平方米,环比下降0.013%。Ø5月新增批准上市商品房2068套,新增供应面积为161332.46平方米。Ø5月共有6个楼盘开盘,其中有3个为新盘上市。3、三级市场:5月二手房成交12264套,环比下跌16.8%,其中罗湖、福田、南山成交下跌较为明显。4、商用物业市场:5月共成交299套,成交面积32418.75平方米(含商用物业),占

4、整个楼市成交面积的22.08%。其中,Ø商业成交162套,成交面积13082.83平方米。Ø写字楼成交137套,成交面积19335.92平方米。二、土地成交情况地块编号区域地块位置用途用地面积(㎡)容积率出让年限成交时间成交价(万元)楼面地价(元/㎡)买方T208-0018南山南山深圳湾填海区旅游用地564668(可建设用地面积253368.45㎡)≤0.8940年2010-05-062533.69112.36深圳华侨城房地产有限公司┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-12-深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址:深圳市福田区联合广场A座3708室TEL:(07

5、55)82943455FAX:(0755)82943456HTTP://www.szbasic.com/E-mail:szyn88@21cn.com昆明地址:昆明市北京路财富中心C座2605-2607室TEL:(0871)5746698FAX:(0871)57460255月深圳仅有1宗旅游度假及游乐设施用地挂牌出让。该宗地开发要求总投资额不低于人民币25亿元,保证宗地水体及环绕水体的绿地、码头、广场等公共用地面积不少于31.13万平方米,并保证建设不少于5万平方米的开放型市民公园及公共广场。另外,因宗地原为海域,场地内的海基淤泥层未作处理不能作为持力层,深圳华侨城房

6、地产有限公司需自行承担全部地基处理费用。三、供应及开盘情况1、预售情况:获批时间项目名称区域物业类型面积(㎡)套数2010-05-07侨城馨苑 南山住宅32046.21486商业1223.8672010-05-20前海豪苑南山住宅23814.62374商业5151.5732010-05-21水榭春天花园 宝安住宅99096.2711285月新增批准上市商品房2068套,新增供应面积161332.46平方米,其中Ø新增住宅1988套,供应面积154957.1平方米。Ø商业80套,供应面积6375.36平方米。2、开盘情况:开盘时间项目名称主推产品均价(元/㎡)优惠活动

7、2010-05-02第5大道三期130-270㎡不等,3房、复式20000无┆百┆思┆定┆策┆略勤┆奋┆创┆未┆来┆-12-深圳市百思勤置业顾问有限公司总部地址:深圳市福田区联合广场A座3708室TEL:(0755)82943455FAX:(0755)82943456HTTP://www.szbasic.com/E-mail:szyn88@21cn.com昆明地址:昆明市北京路财富中心C座2605-2607室TEL:(0871)5746698FAX:(0871)57460252010-05-02潜龙曼海宁70-140㎡2-4房25000无2010-05-08天健

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