吉利4s店设计总说明

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1、黄山休宁吉利4s店规划建筑设计说明一、项目概况黄山休宁吉利4S店位于黄山市休宁县万安镇万安服务长廊,南临齐云大道(绿线宽度100米),北临北干渠路,东面为万新村集体土地。项目用地性质为商业用地。总用地面积4101平方米。规划总建筑面积7293平方米(其中一期建筑面积5577平方米,二期建筑面积1716平方米),建筑占地面积2046平方米(其中一期占地面积1641平方米,二期占地面积405平方米),容积率1.11(计入容积率面积:4565㎡)。现状地块与齐云大道高差约3米,齐云大道该段标高140.60米--141.68米,基地现状标高在137.34米—

2、138.93米。项目建成后将是集汽车销售、配件销售、信息服务以及售后服务为一体的汽车综合服务网点。二、设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》;2、《城乡规划编制办法》;3、《城乡规划编制办法实施细则》;4、《公共建筑节能设计标准》(GB50189—2010);5、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);6、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);7、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分);8、休宁县城总体规划(2010-2020);9、《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006);10、《黄山市城市控制性详细规划通则(试行)

3、》(2014);11、黄山市凯兴汽车贸易有限公司委托书及建设意见。三、设计原则:统一规划、精心设计遵循休宁县总体规划和控制性详细规划的要求,同时兼顾吉利汽车销售及维修业发展的特殊需求,结合区位地形合理布局。从总平面规划到单体平立面设计,以协调黄山市齐云大道整体建筑和景观的关系为出发点,努力营造出一个提升齐云大道城市界面的建筑单元。四、规划设计1、总平面规划设计根据项目用地情况和4S店建筑功能的特点,基地车行出入口布置在北侧规划道路和北干渠路上,基地人行出入口面向齐云大道非机动车道。项目分为两期建设。用地南侧布置一期吉利4S店展示服务厅和配套办公用房,

4、北侧为二期吉利4S店扩建工程及其配套服务用房。利用项目用地与齐云大道高差,将修车库布置在负一层。一二期4s店展示入口面向齐云大道,配套办公用房入口面向北侧北干渠路。地下修车库通过地面坡道引入。功能分区明确,流线清晰。2、道路绿化规划设计地块共设置三个出入口,二个车行入口和一个人行出入口。开向北侧规划道路入口宽度为6米,开向北干渠路入口宽度12米,开向齐云大道人行入口宽度7米。一二期4s店展厅入口面向齐云大道,前设贯穿地块南北的车行道。地下修车库入口坡道设在一二期建筑中间,以南为4S店一期建筑,以北为4S店二期建筑。本次规划停车主要布置在北侧车行入口处

5、,基地共停车位37个(其中地下20辆,地上17辆)。在建筑和围墙周边设计绿化,并在道路两侧种植行道树,停车位采用植草砖停车位。与齐云大道绿化带共同构成该区块良好的绿化环境。3、竖向规划设计本地块在齐云大道该段标高140.60米--141.68米,基地现状标高在137.34米—138.93米。基地原始标高与齐云大道标高高差约3米。在竖向设计时,4s展厅一层标高高于齐云大道1米,并且利用现有高差,将地下修车库层高做到4米(满足修车高度要求)。基地其他入口与现状道路的竖向标高相衔接。本次竖向设计以齐云大道地面高程为参照,对竖向标高进行调整(详见竖规划设计图

6、),使道路纵坡在0.3%~2.03%之间,修车库入口坡道坡度7.5%,15%。合理设置挡土墙,解决地块高差。规划建筑一层室内地坪高于就近道路标高0.15米,建筑室内正负地坪绝对标高为142.055米,143.080米。4、工程管线规划设计(1)给水工程规划本地块供水考虑从齐云大道给水干管引入,供水管管径为DN100m,综合考虑洗车,修车,生活和消防用水要求,总用水量约50立方米/天。管网走向见给水规划图。根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006),消防供水采用低压制消防系统,水量由给水管网供给,在建筑南侧道路设置地上式室外消火栓,满足规范要

7、求,建筑室内设置干粉灭火器。(2)排水工程规划排水方式采用雨污分流制。基地内部雨水量按一现期一年,径流系数0.6。参照黄山地区暴雨强度公式q=10174*(1+0.8441gP)/(t+25)*1.038,再由公式Q=Φq.F,计算得到最大设计流量为230L/S。地块内部雨水由雨水管道收集,进入湖边路市政雨水干管。雨水主干管管径为500mm,次干管管径为300mm。详见雨水规划图。污水量根据用水量80%计算得40立方米/天。污水由污水管道汇集,经化粪池处理达标后,进入市政污水管。污水管管径为400mm。厨房污水经过隔油处理,进入市政污水管。(3)电力

8、电讯工程规划配电房位于建筑负一层,根据现场调研情况,供电电源接自齐云大道10KV电力线路,进入配电房经变压器

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