南坪镇-南滨路板块地产市场调查（草）

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1、第10页共10页南岸区房地产市场调查之：鹅公岩大桥-海峡路-烟雨路以北片区（经开南区北部、南坪商圈、南滨路）市场调查（初稿）一、前言南岸区，地处长江南岸，与渝中区隔江相望，是重庆五个老主城区之一。近几年南岸区充分利用背靠国家级风景旅游景点南山和濒临长江良好的江岸线，以房地产开发为龙头大力招商引资打造“南坪商圈”和“南滨路”并以此带动南岸社会经济快速发展。其南坪片区房地产业与江北三区房地产被誉为“重庆房地产业的“北约”与“南联盟””，共同推动重庆房地产业的向前发展，成为重庆房地产的风向标。在整个重庆主城房

2、地产发展中占有非常重要的地位。（把图标注写明）二、区域情况简介1.地理、区域位置：鹅公岩大桥-海峡路-烟雨路以北地区包括经开南区北部、南坪商圈、南滨路上段。地处南岸区西北角，位于川东平行岭谷区内，属丘陵地貌，平均海拔200-500米，背靠南山，呈半岛状被长江环抱，向北隔长江与渝中区正对，西与九龙坡区相邻。面积：10.31平方公里，其中滨江线长7.16公里。2.社会经济与交通该地区是南岸区政治、经济中心，南岸区委、区府所在地（南岸区府计划2010年搬至茶园新区）。是2007重庆城市都市圈规划中的六个副城市

3、中心都市之一，第10页共10页重庆市国际会展中心、重庆经开区南区管委办及《南岸区新世纪打造的“七大经济板块”》“南滨路”（沿线区域大力发展商业、餐饮业、房地产业，打造成为社会活动的迎宾道、经济发展的增长带、文化建设的风情街）；“南坪商务圈”（以会展经济为龙头，大力发展商业，打造医药、建材、家居、汽车等其他专业市场的物流平台）就位于该区域内。该片区有三街一镇（南坪镇、南坪街道、铜元局街道、花园路街道），人口161250人占全区人口总量32.10%（2005年市人口普查），是南岸区人口密集最大集中地域和商贸

4、核心区。其区域内商贸占南岸区90%以上。目前该区域正逐步发展形成现代都市工业区和商贸繁荣区相融合的现代城市格局。本区域属南岸区社会政治经济、交通核心区域。因九十年代初期设立“重庆经济技术开发区”进入规模开发，建成制时间较早，城市基础设施建设规范、完善，路网密集四通，有石板坡长江大桥（和复线桥）、菜园坝长江大桥与渝中区对连，相衔江北，鹅公岩长江大桥连通九龙坡，城市主干道---江南大道和城市海峡路快速干道贯穿片区，渝黔高速公路从片区东南边穿过，在建的城市轨道三号线穿越片区中心，跨渝中连接江北区和渝北区的东水

5、门大桥已纳入近期动工兴建的基础设施项目；该区域是重庆主城南交通枢纽地，南坪长途汽车站和重庆南部公共交通枢纽站就座落在片区江南大道段上，市内公共交通线路多达100条，通往主城九区和全重庆22个区县，长途线路50多条，交通十分便捷。三、房地产开发相关政策和市政建设南岸区政府大力支持南岸区房地产业的发展，提出了“吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸”的口号，并在全市积极推广，改善了南岸区的整体形象。市政配套设施改建设（1）滨江路一、二期及菜元坝公路轨道双线大桥的建成，极大地改变了铜元局地区、经开南区北部、南坪商圈交

6、通通行状态，使原来的两进两出变成三进三出，完善了整个南坪地区的对外交通网络组织；（2）本年开工的南坪转盘改造项目，是南岸区今后三年市政建设一号工程。采用下沉式“四层立体交通网络枢纽”是我市首条车行、人行、轨道线分流的立体交通体系。它的建成将彻底解决和完善南坪商圈及重庆都市圈南北通道的交通拥堵，满足未来（3）第10页共10页水泥厂、印染厂等污染严重的厂矿搬迁出南岸主城区，极大地改善了南坪的生活环境；商业步行街的建成，各大型商场的入住，使得南岸区商业氛围更为浓厚，这使南岸区整体配套设施更为完善，增加了本区域

7、的居住吸引力。而建设中的轨道三号线和年底开工的轨道六号线以及立项纳入动工修建的东水门大桥建成后将使得本地区及整个南岸区到渝中区、江北区、渝北更为便捷。这必将增强本项目的吸引力，使其辐射范围涵盖主城各区。成熟商圈有利于商务办公本项目地处南岸商圈核心位置，经济技术开发区、南岸区的远景规划及毗邻渝中半岛，将使本项目的“CBD商务公寓”定位得到有力支撑。四、经开区（南区）：鹅公岩大桥-海峡路以南片区房地产开发进程1、江山多娇首开经开南区品质社区经开南区——鹅公岩大桥-海峡路以南片区因为是厂矿企业集中区域，故房产

8、建设一直是空白。直到1998年麦德龙超市进驻后，该区域发展房地产的优势才渐渐被发现出来。1999年底重庆江山物业公司进入经开南区丹龙路，并于2000年1月开建，4月《江山多娇花园洋房》在厂矿企业集中的丹桂工业园区开盘，首开高品质观景住宅小区。随后，重庆东海房地产开发公司跟入，并于2001年开盘《东海金港湾》，标志著经开区（南区）鹅公岩大桥-海峡路以南片区的商品房开发正式开始。1999-2002.12鹅公岩大桥-海峡路以南片区房地产开发统计开