A1包、物业服务.doc

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1、A1包、物业服务一、供应商资格要求1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。2、供应商的资质要求：(1)具备一级物业服务企业资质二、项目需求齐鲁工业大学楼宇物业服务项目需求和服务方案要求一、基本概况（一）齐鲁工业大学长清校区（主校区）坐落在济南市西部新城大学科技园中心位置，位于长清区大学路3501号。本物业服务项目为齐鲁工业大学长清校区楼宇管理服务、设备维修、配电室项目、锅炉房供暖运行等所需物业服务采购，包括相关楼宇公共设施和附属建筑物及构筑物的维修养护、档案管理、秩序维护、公共区域（含洗手间）卫生保洁、设备维修；前台值守、会议服务；教室室内的卫生保洁、多媒体

2、柜钥匙发放回收、桌椅维修；学生公寓管理服务及部分外围卫生保洁；大型空调设备的值班运行；配电室值班运行；锅炉房供暖运行；消防控制室值班；电梯维护保养等工作内容。楼宇物业服务范围序号建筑名称建筑层数（层）建筑面积（m²）备注1行政办公楼（含齐鲁大讲堂）513426地源热泵中央空调机组一套位于一楼东部，电梯2部。2轻化楼621714C座有部分教室楼宇外西侧至绿化带外沿保洁3食工楼625340楼宇外西侧至绿化带外沿保洁4文科楼6215415公共实验楼621808出入口至道路外沿（硬化路面保洁）6机电楼625802楼宇外西侧至绿化带外沿保洁71#、2#公共教学楼633040其中有阶

3、梯教室36间8工程训练中心210342包括地源热泵的日常运行管理9图书馆731500货梯2部、客梯2部10校医院22350含院内保洁11后勤楼31650单面楼12临时工楼32550单面楼2413三餐三楼3339014连体学生公寓6423009#、10#，11#、12#，13#、14#学生公寓为连体组合，包括外围片区卫生、二餐周围卫生15连体学生公寓64048420#、21#为一个连体组合，22#、23#为一个连体组合及外围片区卫生至西围墙、配电室16单体学生公寓6368761#、2#、3#、4#、5#、8#学生公寓及外围片区卫生至东围墙17单体学生公寓63073015#、

4、16#、17#、18#、19#学生公寓及外围片区卫生至北围墙18单体学生公寓61960024#、25#学生公寓，每楼2个出入口，25#公寓有消防控制室和1部电梯19新建学生公寓2栋72000026#、28#公寓9月份交付使用合计384449(二)齐鲁工业大学历下校区位于济南市解放东路58号，本物业服务项目为齐鲁工业大学历下校区楼宇管理服务、楼宇外围及道路保洁、配电室监管等所需物业服务采购，包括相关楼宇公共设施和附属建筑物、构筑物的维修养护、档案管理、秩序维护、公共区域（含洗手间）卫生保洁、设备维修；电梯维护监管；配电室监管；楼宇外围及道路保洁等工作内容。建筑详细名称建筑层

5、数（层）建筑面积（平方米）备注综合楼1011165含保洁、维修、电梯监管解放东路58号院室外保洁及秩序维护服务33000不包括两个大门的秩序维护服务院内绿化带保洁1350平米含院内绿化带保洁和树木修剪合计45515二、服务内容和标准要求在物业管理服务期内，中标人通过对齐鲁工业大学物业的养护、保洁和管理服务，保证校区内各项建筑和配套设施、校园环境、校园秩序、教学区、学生公寓等教学环境时刻处于良好的工作状态，为师生营造一个健康舒适的工作学习环境，切实保障学校教学工作、师生学习生活的正常实施。（一）长清校区办公教学楼宇物业服务241、服务内容所需物业服务区域包括行政办公楼（含齐

6、鲁大讲堂）、机电楼、轻化楼、食工楼、文科楼、实验楼、图书馆、工程训练中心、1-2#公教楼（含教室）、重点实验室（轻化楼A座1-4层、B座1-2层接待室，食工楼A座1-4层）、校医院（含院内卫生保洁）、后勤楼、临时工公寓楼、第三食堂3楼。服务内容包括楼内公用区域的出入口秩序维护工作（不含校医院、后勤楼、临时工公寓楼）；楼内的公用设施、设备的管理、维护、维修；电梯的日常监测，协助做好维修及年检工作；楼内公共环境卫生及楼宇周围(含散水坡)的保洁、垃圾清运工作；1-2#公教楼教室、艺体教学中心礼堂、2楼多功能排练厅、室内运动场馆等室内卫生保洁及垃圾清运；公共区域房屋、门窗、教室桌

7、椅、水电系统等设施的维护、维修；节能管理，中标人要建立用水、用电管理制度，做好节水、节电、环保等方面的宣传教育工作；接受后勤处维修监管服务中心及各物业使用单位的监督和管理；按学校要求做好其它服务保障工作。2、服务要求（1）楼宇安全①行政办公楼、各教学楼、实验楼、公教楼、图书馆、工程训练中心、艺体教学中心出入口实行24小时值班制度，并有详细值班记录；夜晚实行巡逻制度，加强防范，各项措施落实到位，确保无事故发生。②保持出入口环境整洁、有序，通道畅通。时刻保持值守状态，一旦发生火灾等紧急情况能够及时开门和疏散人员。③定期组织有关人员