(最新)贵阳高尔夫别墅项目产品设计研究建议

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1、贵阳高尔夫项目产品研究建议项目营销定位摘要建筑风格及立面别墅产品建议洋房产品建议市场常用赠送面积手法研究产品附加值建议项目营销定位摘要贵阳市场在售高端项目产品分析项目名称总建面容积率产品形态主力户型面积保利温泉新城110万1.8多层、小高层、高层、叠拼、联排、独栋小高层、高层130-150;联排200-300;独栋400山水黔城100万1.62小高层、高层、联排、独栋小高层高层80-160,联排200，独栋350-500中天世纪新城78万1.26多层、小高层、高层、叠拼普通住宅120-180，叠拼联排200-300亨特国际30万7.8高层130-160中天御熙谷19万0.31独立300-

2、550黔灵半山26万1.8小高层140-150金宇紫林广场21万7.95高层70-90中央公园7万7.5高层150-170丽水铭城30万1.5独立、双拼、联排、叠拼160-200中天托斯卡纳15万1联排、叠拼200-300金华世家8.7万1.05独栋、联排、叠拼240-270大多数样本产品规模在30万左右，大规模项目基本以100万㎡为主；产品形态分布上，大盘中以高层、小高层占主导，别墅产品小面积的联排、双拼、叠拼占多数；面积以130-150为主，高档住宅的面积以200-300为主；建筑风格基本上都是走国外风情路线。项目名称/户型面积60-90平两房90-120平小三房120-160平大三

3、房170-200平四房或复式220-380平联排别墅380平以上独栋畅销户型保利温泉新城10%35%35%15%4%1%125平三房山水黔城6%55%25%10%3.5%0.5%135平三房中天世纪新城1%15%35%35%14%0210平别墅亨特国际8%8%38%46%00150平三房黔灵半山07%95%8%00135平三房金宇紫林广场81%13%4%1%1%085平两房中央公园05%69%23%1%0150平三房丽水铭城5%40%4%23%13%15%310平别墅中天托斯卡纳5%45%10%14%26%0200平MINI别墅金华世家000093%7%250平别墅贵阳市场在售高端项目产

4、品分析贵阳市场在售高端项目产品分析高端住宅价格在低位徘徊与北京、上海、广州等房地产一线城市比较，豪宅的价格动则几万元每平方米，贵阳目前的高端住宅的价格仍然在低位徘徊，别墅的销售均价在13000元/平方米左右。而从高端的消费群体分析，贵阳的高端群体主要由矿业老板，政府高级官员，企事业高层，成功的私企业主等组成，其消费能力并不比一线城市低。缺少大面积的庄园别墅从上面的资料看，目前贵阳的主流别墅集中在200㎡到600㎡的区间，缺少1000㎡以上的庄园级别墅贵阳市场在售高端项目产品分析PolyGolf贵阳真正的高端住宅存在缺失豪宅应该具备地段、产品、空间、配套、独特资源等必要的元素，只有拥有大部

5、分的元素，才能够称为豪宅。综观目前贵阳市场上的高端住宅，基本上都不能拥有这些元素。在水一方、蓝波湾、金岸玉都代表着贵阳高端住宅的“南明河时代”，君临天下、碧云山居、黔灵半山又代表了“黔灵山时代”，但它们都以“资源贩卖者”形象出现，自身并无配套，住宅密度大。大盘中的别墅，保利温泉新城、中天花园、中天世纪新城、远大生态风景、贝地卢加诺等盘均把最好的资源地块留给别墅，除保利温泉新城有温泉入户外，其余各盘并无特色，而山水黔城的别墅更是放在了社区中央，私密性极差。以“纯别墅”面市的南湖丽水铭苑、南湖宫御园、中天托斯卡纳、金华世家等产品，又都配套严重不足。总而言之，贵阳无豪宅。产品类型建议别墅洋房贵

6、阳及地州的高端群体全国其它地方的高球人群高端度假人群独栋别墅联排别墅叠拼别墅350㎡—550㎡250㎡-350㎡180㎡-250㎡刚性需求人群地州客户投资客户普通度假人群多层洋房90㎡-180㎡中、高层80㎡-150㎡庄园公馆（定制）800㎡—1500㎡建筑风格及立面建议10建筑风格建议贵阳市五大建筑风情概览地中海风情代表项目:山水黔城檀溪谷西班牙风情代表项目:保利温泉金龙国际北美风情代表项目:大兴新城保利温泉别墅意大利风情代表项目:米兰春天蒙特卡尼现代主义代表项目:金阳新世界保利云山国际11建筑风格建议本地市场需求分析项目名称总建面容积率建筑风格均价月均销售保利温泉新城110万1.8西

7、班牙420060山水黔城100万1.62地中海/新古典主义4100100中天世纪新城78万1.26现代520080中铁逸都国际230万1.8西班牙东南亚混搭550072通过新颖的设计风格营造市场消费主体乐于接受生活方式、生活品质和独特的生活氛围，有效地抓住客户需求;兼容并包地将各类产品融入到开发中，既为市场提供了更多样的选择，也增加了客群的覆盖范围.我们选取不同时期较受欢迎的大盘产品作对比，从建筑风格角度来观察它们对贵阳楼市的影响。