管道局会议楼建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目背景与概况1.项目名称管道局会议楼2.建设单位概况项目建设单位为廊坊国际饭店。廊坊国际饭店为中国石油天然气管道局下属企业，于1998年12月正式投入运营，总建筑面积29000平方米，是集客房、餐饮、康乐、会议设施于一体的综合性高级饭店。运营几年来，先后接待宾客二百多万人次，成功接待了省部级以上领导200多人次，以及联合国秘书长特使、各国驻华使节等大批外宾和各类重要商务活动，受到各级领导和各界宾客的一致赞誉。廊坊国际饭店已成为管道局和廊坊市对外展示形象的重要窗口，为管道局和廊坊市的发展做出了自己的贡献。3.可行性研究报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（国

2、家计委）（2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（国家发改委委、建设部）（3）《中华人民共和国环境保护法》1998年12月26日主席令第22号（4）《中华人民共和国节约能源法》1997年11月1日主席令第90号（5）《中华人民共国消防法》1998年4月29日主席令第4号（6）《河北省建筑安装工程概算定额（2003）》42（7）上海尧舜建筑设计有限公司建筑设计方案（8）建设单位委托书（9）项目单位提供的有关材料4.项目提出的理由廊坊国际饭店是廊坊目前达到四星级的三家酒店之一，近年来，在对外接待方面取得了良好的效果，但现有设施仍不能满足市场需求。如饭店现有客房229套，大小会议

3、室11个，具备700余人的接待能力，餐饮具备800人的接待能力。由于会议、餐饮功能与客房的差距较大，饭店无法接待北京地区越来越多的大型会议和高层次的商务会议，如集团公司的工作会议；经常因会议房间不够而不能同时接待两个以上的中等规模的会议，而且缺少能接待500人以上的多功能会议厅，不能适应饭店高标准接待和商务接待要求，制约了饭店的经营和发展。2005年，管道局投资建设国际饭店B座工程，建筑面积18000平方米，B座的建设，将使廊坊国际饭店的客房增加288套，达到517套，增加中小型会议厅3个。国际饭店B座的建设，将使进一步提升饭店的接待能力，促进国际饭店的进一步发展。住宿接待能力的

4、提高使得会议接待能力滞后的问题显得更加突出，就餐压力也同样比较明显。A座与B座共有会议室14个，仍旧不能满足越来越多的会议接待。目前，廊坊国际饭店正在申报5星级酒店，根据要求，具备接待500人的宴会厅是5星级酒店必要条件，因此建设一座集会议与餐饮为一体的会议楼势在必行42同时，廊坊市近来年经济快速发展，充分利用区位优势、环境优势和产业优势，加大会展资源的开发整合力度，引进越来越多的会议和展览来廊坊举办，并把会展旅游业作为六大支柱产业之一，把会展业作为新的经济增长点，客观要求进一步加大星级酒店的建设，廊坊国际饭店目前承担着众多的会议接待任务，也需要加大基础设施建设的力度，以不断满足

5、廊坊市会展业发展的需求。5.项目拟建地点管道局会议楼建设地点选址于廊坊国际饭店院内，位于国际饭店西北侧，西侧紧邻廊坊市主要道路和平路，东侧为已建成的国际饭店，南侧为会议楼的入口广场，与国际饭店共用一个主出入口。6.项目预期目标管道局会议楼是一座多功能的大型会议设施并具有大型宴会功能的建筑，总建筑面积15350平方米，地上三层，半地下一层，地下一层，项目建成后，将与现在国际饭店形成吃、住、用一体的完整的服务体系，将使国际饭店由目前的60%的入住率至少提高10个百分点，达到70%左右。有利于吸引客源，增加国际饭店的效益和知名度。7.项目主要建设条件道路：项目紧临廊坊市城市主干道和平路

6、，交通方便。给水：供水采用市政管网中心接入，目前市政给水系统已铺设至项目区，项目建成后用水由市政供水管道接入。42排水：市政雨、污水管网已铺设至项目区，采用雨污分流制，生活污水经处理后排入市政管网，雨水经集水井集中后排入市政排污管道，最终进入廊坊市污水处理厂进行处理。供热：采用中央空调系统进行供热。供电：与现国际饭店A、B座同引自管道局八区10KV变电所，大约距离200米，供电有保障。供气：由新奥天然气公司供给，已有天然气预留管线，可直接接入。通信及电视系统：中国网通和中国电信先进的程控电话网覆盖全市；会议楼设网络交换系统、综合布线系统、有线广播系统、电视监控系统等。二、主要技术

7、经济指标项目主要经济技术指标序号项目指标1总建筑面积15350平方米2建筑占地面积3763平方米3建筑高度14.1米4总投资9986万元5资金筹措管道局拨款42第二章需求分析与建设规模一、市场预测（一）国内会展业现状与需求分析会展业是会议业和展览业的总称，即通过举办各种形式的会议和展览，包括大型国际博览会、展览会、交易会、运动会、招商会、经济研讨会等，吸引大量商务客和游客，促进产品市场的开拓、技术和信息交流、对外贸易和旅游观光，并以此带动交通、住宿、商业、餐饮、购物等多项相关产业