海口新外滩复兴城项目可行性研究报告

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1、海南省咨询投资公司-1-海口新外滩·复兴城项目可行性研究报告海南省咨询投资公司-1-目录第一章总论…………………………………………………1第一节项目基本概况…………………………………1第二节研究依据与范围………………………………3第三节技术经济指标…………………………………3第四节研究结论………………………………………5第二章项目建设的背景及必要性…………………………6第一节项目建设的背景………………………………6第二节项目建设的必要性…………………………9第三章市场分析与定位……………………………………12第一节旅游市场发展

2、现状…………………………12第二节海口市旅游业未来发展及预测……………17第三节海口餐饮业现状与预测……………………18第四节海口新外滩复兴城客源分析………………19第五节市场定位……………………………………24第六节业内海口市场分析…………………………29第四章建设地点及建设条件………………………………36第一节项目建设地点………………………………36第二节建设条件……………………………………36第三节外部建设条件………………………………39第五章建设内容与建设规模………………………………41第一节建设内容………………………

3、……………41第二节建设规模……………………………………42第六章建设方案……………………………………………44第一节总体布局……………………………………44第二节建筑工程建设方案…………………………47海南省咨询投资公司-92-第七章公用工程……………………………………………55第一节给排水…………………………………………55第二节供电……………………………………………57第三节空调……………………………………………59第八章环境保护与节约能源………………………………60第一节环境保护………………………………………60第二节

4、节约能源………………………………………62第九章组织机构及劳动定员………………………………63第一节组织机构………………………………………63第二节劳动定员………………………………………64第十章项目进度安排………………………………………65第一节项目进度安排…………………………………65第二节项目建设管理及招标投标…………………66第十一章一期工程投资估算与资金筹措…………………67第一节投资估算………………………………………67第二节资金筹措………………………………………69第三节资金投资使用计划……………………………69

5、第十二章一期工程财务分析与评价………………………70第十三章二期工程投资估算与资金筹措…………………74第一节投资估算………………………………………74第二节资金筹措………………………………………76第三节资金投资使用计划……………………………76第十四章二期工程财务分析与评价………………………77附：有关财务分析表海南省咨询投资公司-92-第一章总论第一节项目基本概况一.项目名称海口新外滩·复兴城项目二.项目建设单位海南复兴房地产开发有限公司、海南佳贸实业有限公司三.建设单位简介海南复兴企业集团，核心企业有海南复兴房地产开

6、发有限公司、海南佳贸实业有限公司和成都世通经济开发有限公司等，是一家以房地产为主营业务、兼涉市政基础设施建设、工程监理等的大型民营企业集团。拥有员工106人，全资及关联公司6家。公司于1995年开始涉足房地产开发，并先后在四川成都、河南南阳、海南三亚等地投资开发，累计开发总用地面积超过40万平方米，工程优良率100%。其中，位于成都市著名的府南河南河畔的彩虹花园被评为2000年度“成都市优质形象工程”和“十大风云楼盘”海南省咨询投资公司-92-；公司承建的三亚白鹭公园为三亚市最大的市政公园，占地26万平方米，总投资4500万元

7、，先后接待过李鹏、李瑞环等党和国家领导人，得到海南省政府、三亚市政府及市民的首肯，有力改善了三亚的城市形象和旅游经济环境。公司于2002年斥资4000余万元承建海口市滨海东路的道路改造工程，于2002年10月16日破土动工，已于2003年5月实现局部通车，目前道路改造的配套项目（路灯、园林、交通设施）正处于紧张施工中。一.项目概况本项目位于海口市世纪广场与万绿园之间，世纪大桥西侧，西北面向大海，地理位置十分优越。本项目占地面积52492m2（约78.7亩），本项目总建筑面积72041m2，其中地上建筑面积64041m2、地下室

8、建筑面积8000m2。本项目建筑群总体平面布置，按其功能布局，划分为A、B、C、D、E五个功能区。A区位于建筑群的北部，有2家品牌餐饮、茶房、豪华会所和办公区；B区和C区位于建筑群的东部，B区处于复兴小街，是各类风味餐饮美食街；C区处于复兴正街，是纯粹的商业区；D区位于建筑群