2007年福建省住宅工程质量通病控制技术导则

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1、www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载福建省住宅工程质量通病控制技术导则（征求意见稿）主编单位：中国建筑第七工程局第三建筑公司福建省九龙建设集团有限公司2007年福州前言本标准是根据“福建省建设厅关于下达2007年全省建设系统科技计划的通知”（闽建科[2007]30号）的要求，由福建省建设厅主管部门负责，具体由中国建筑第七工程局第三建筑公司组织有关人员制订而成。本标准以现行国家验收规范规定的“指标”为主要依据，主要针对施工过程中易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题，从设计、施工、材料等方面提出控制方法，减少住宅工程质量投诉热点问题。本标准的主要内容有：共分

2、17章，分别为：1、总则；2、术语；3、基本规定；4、地基基础工程；5、地下防水工程；6、砌体工程；7、混凝土结构工程；8、楼地面工程；9、装饰装修工程；10、屋面工程；11、给水排水及采暖工程；12、电气工程；13、通风与排烟工程；14、电梯工程；15、智能建筑工程；16、建筑节能；17、质量通病控制专项验收。为进一步提高标准质量，请各单位在执行本标准的过程中，注意总结经验和积累资料，随时将意见反馈给省建设厅科技处（地址：福州市北大路242号，邮政编码：350001），以供今后修订时参考。主编单位：中国建筑第七工程局第三建筑公司福建省九龙建设集团有限公司参编单位：福建厚德投资有限公司福建

3、工程建设监理公司福州市建筑工程质量监督站主要起草人员：吴平春、陈川、刘筝薇、郭常胜、陈雨仁www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载、薛伟、王耀、陈泽君、郑立敏目录1总则2术语3基本规定4地基基础工程4．1沉降变形对上部结构的不利影响5地下防水工程5．1混凝土结构裂缝渗水5．2柔性防水卷材空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程6．1墙体裂缝7混凝土结构工程7．1混凝土结构裂缝7．2混凝土保护层偏差8楼地面工程8．1水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂缝8．2厨房、卫生间楼地面渗漏8．3底层地面沉陷9装饰装修工程9．1外墙空鼓、开裂、

4、渗漏9．2顶棚裂缝、脱落9．3门窗变形、渗漏、脱落9．4栏杆高度不够、连接固定不牢、耐久性差9．5玻璃安全度不够10屋面工程10．1找平层积水、空鼓、起砂、裂缝10．2屋面防水层渗漏10．3屋面细部构造10．4屋面保护层开裂www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载1给水排水及采暖工程11．1给水排水及采暖管道系统渗漏11．2消防隐患11．3管道及支架锈蚀11．4卫生器具不牢固和渗漏11．5排水系统水封破坏、排水不畅11．6保温（绝热）不严密、管道结露滴水11．7泵房2电气工程12．1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安

5、全12．2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及损坏12．3电气产品无安全保证、电气线路连接不可靠12．4照明系统未进行全负荷试验3通风与排烟工程13．1风管系统渗漏、系统风量和风口风量偏差大13．2空调风管系统和水系统管道的保温不严密导致表面结露滴水4电梯工程14．1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14．2电控操作和功能安全保护不可靠5智能建筑工程15．1系统故障接地保护不可靠15．2系统功能可靠差，调试和检验偏差大6建筑节能16．1建筑节能工程常见质量通病16．2建筑节能工程常见质量通病控制条文说明www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载www.fdcsky.net房商网-

6、海量房地产资料下载1总则1.0.1为提高我省住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合福建省实际情况，特制定本标准。1.0.2本标准适用于福建省住宅工程质量通病控制。1.0.3本标准针对住宅工程施工过程易出现的、工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主，从设计、施工、材料等方面提出控制方法。1.0.4住宅工程承包合同、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本导则规定。1.0.5住宅工程质量通病控制除执行本标准外，尚应执行国家、省相关建筑工程标准、规范的规定。2术语2.0.1住宅工程供人们居住使用的建筑2.0.2住宅工程质量通病住宅工程易

7、发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。2.0.3住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位书