2008年11月份镇江楼市分析报告

《2008年11月份镇江楼市分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2008年11月份镇江楼市分析报告目录一、宏观政策法规二、全国房产动态各地楼市三、本地楼市１.土地市场　　（１）土地供应２.镇江楼市（１）市场动态（２）十月份镇江楼市销售情况①2008年11月份镇江市区成交情况②2008年1~11月成交套数、面积、总额、均价环比情况③2008年11月镇江市区销售量同比情况④区域供求结构⑤2008年11月镇江楼市销售排行榜一、全国政策法规11月起实施的新政一、首次购90平米以下住房契税下调至1%政策原文：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。评论:以直接减少契税的办法减轻购房者的压力二、暂免印花税和土

2、地增值税政策原文：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。评论:税费降低，鼓励购房者购房置业三、首次购房贷款利率的下限扩大为0.7倍；首付款比例调整为20%政策原文：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。评论:减轻买房人的贷款压力四、央行下调存贷款基准利率公积金利率不变政策原文：从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率由现行的3．87％下调至3．60％，下调0．27个百分点；一

3、年期贷款基准利率由现行的6．93％下调至6．66％，下调0．27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。评论：贷款利率继续降低，鼓励消费，刺激欲望。五、建行出台细则：最低首付款比例调整为20%政策原文：中国建设银行２４日公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。评论：各银行纷纷出台细则，拉动楼市。六、11月27日个人住房公积金存贷款利率下调政策原文：通知明确，调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项如下：一、从2008年11月27日起，当年归集的个

4、人住房公积金存款利率从0.72％调整为0.36％，上年结转的个人住房公积金存款利率从2.88％调整为1.98％。二、从2008年11月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54个百分点。五年期以下（含五年）从4.05％调整为3.51％，五年期以上从4.59％调整为4.05％。通知要求，各地住房公积金管理中心要进一步加强个人住房贷款管理，严格贷前审查，加强贷后管理，切实控制贷款风险。评论：商业贷款的利率降低以及公积金利率的降低等民心政策，让更多的人买得起房。总评：随着全球经济的疲软，楼市股市不免收到影响，国家出台了一系列民心政策，旨在回复市场市场信心，拉动内需。出台的一系列房产政策

5、正是促进购房者的消费欲望。镇江政策法规一、11月4日将降低企业用地成本，加大个人房贷支持力度政策原文摘要：11月4日，市政府出台《关于进一步促进我市房地产业健康稳定发展的若干意见》。《意见》指出要加强对我市房地产市场的宏观调控，合理引导房地产开发与消费，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。评论：加强市场宏观调控制，旨在促进镇江房地产市场健康稳定发展。二、11月5日我市上调普通住宅物业管理服务收费标准政策原文：11月5日，市物价局发布《关于调整镇江市普通住宅物业管理公共服务费指导价标准的通知》，上调了我市普通住宅物业管理服务收费标准。《通知》规定的新物业服务收费标准为：

6、多层（7层（含）以下）分1—5级，标准为0.25—1.10元／平方米·月；高层（8层（含）以上）分1—5级，标准为0.65—1.40元／平方米·月。　原收费标准为：多层（7层（含）以下）分1—5级，标准为0.20—0.85元／平方米·月；高层（8层（含）以上）分1—5级，标准为0.50—1.10元／平方米·月。评论：促进物业管理的健康发展。总评：作为三线城市的镇江，积极出台相关政策，树立市民信心，促进楼市健康稳定发展。二、全国房产动态多地楼市成交11月回升中国房产网讯：11月刚刚结束，焦急等待楼市动向的各地市场整理出11月份最新成交记录，京沪穗等重要城市房地产市场成交量大幅攀升的信息占据

7、了几乎所有财经媒体的头条位置。北京、上海、杭州等地新房或二手房成交量环比平均增长接近五成，市场为之一振。但上海证券报深入采访后发现，多数开发商和市场人士并不认同“小阳春”说法，并称楼市深入调整周期远未结束。各地统计数据显示，11月，北京期房网上签约13027套，比10月增加58%，现房签约为1593套，与10月的1041套相比也增加达53%。上海商品住宅70.85万平方米的成交量环比10月上升了41.98%；深圳商品住宅交易环比增加