2012年5月烟台莱山区朱雀山国际生态养生文化村老年公寓开发可行性研究策划报告

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1、朱雀山国际生态养生文化村策划报告2012年5月朱雀山老年公寓开发可行性研究12烟台市房地产市场现状养生养老项目基本模式社会老龄化现状养生养老项目案例前言朱雀山国际生态养生文化村立项分析目录2朱雀山生态旅游度假区位于莱山区南部，距市区约15公里，莱源路、208省道贯穿南北，地理位置优越，交通十分便捷。区内群山连绵，星罗密布着多个水库、温泉，风景丽人。度假区以建设国家4A级旅游景区、成为面向全国、辐射日韩的北方著名休闲度假胜地为目标，打造“生态+文化+休闲+宜居”，具有浓厚旅游休闲度假特色的综合体。根据片区的地理

2、环境，在度假区内建设一个老年公寓，具有广泛的现实意义，可以开辟一个人和自然充分和谐的养老、养生场所。前言34烟台市房地产市场现状养生养老项目基本模式社会老龄化现状养生养老项目案例前言朱雀山国际生态养生文化村立项分析目录4“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”5国务院颁布的《中国老龄事业发展“十二五”规划》“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务

3、事业和产业”6近年来，房产市场风起云涌，大小开发商竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，至2010年起，调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是随着限购、限贷的出台，各地房地产市场逐步进入严冬……7然市场如何发展？？？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产……市场前景？模式优劣？运营管理?……异常困惑！！！8占先机者，得优势顺时势者，得发展9先机时势我国已进入老龄化阶段，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规

4、，鼓励民营企业进入养生养老市场10因此，作为目前欲跨行业拓展的实力企业，是绝佳的机会进军养生养老地产项目11他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京东方太阳城北京燕都世界名园上海亲和源12台湾长庚养生文化村是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地

5、34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。13云南卧云仙居云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。14北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林

6、式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受免费专属一居室套房的居住权。1516烟台市房地产市场现状养生养老项目基本模式社会老龄化现状养生养老项目案例前言朱雀山国际生态养生文

7、化村立项分析目录16我国老龄市场现状分析17实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。国家统计局最新统计数据显示，截止2011年底，中国60岁以上人口总数已经达到1.85亿，占总人口的13.7%，比上年末提高了0.47个百分点。预计到2015年底，中国60人以上人口将达到2.21亿人，80岁以上人口达到2400万。中国老龄化已经进入快速发展期。18养生项目行业前景极佳1我国已进入老龄化阶段：我国目前已经

8、成为老龄化国家，且老年人数量的增长趋势日益明显，成为老龄产业的发展壮大的契机。2老年消费”市场潜力巨大,“老年人市场”是一个潜力很大的市场，其中尤其是老年人住宅产业是一个亟待开发的产业3421家庭催生老年住宅发展：中青年夫妇工作繁忙，压力巨大，无力照料老人，加上老年人的多愁善感及实际上的代沟引发了一系列的家庭矛盾甚至社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。34老年住宅地产开发受国家鼓励：国家鼓励开发商