天池原生态休闲观光度假农庄建设项目可行性研究报告

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1、天池原生态休闲观光度假农庄建设项目第一章总论一、项目概况(一)项目名称:天池原生态休闲观光度假农庄建设项目(二)项目业主:(三)项目地址:常山县紫港街道大弄口村(四)项目性质:新建(五)项目建设内容及规模本项目拟租赁土地260亩,其建设主要内容为生态农业园、风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下:1、生态农业园:种植果林120亩,景观灌木及花卉40亩,天然绿色蔬菜种植30亩,养殖园20亩。2、接待配套用房:改造修整原有用房600m2,新建200m2。3、原生态拓展训练基地:修建原生态拓展训练基地30亩。(六)项目工期:项目建设期拟定为2年,即2012年11月至2014

2、年12月。(七)项目总投资及资金筹措1、项目总投资为4610万元。712、资金筹措:项目资金全部由业主自筹。二、项目编制依据《常山县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;《常山县农业发展十二五规划》;《常山县城乡总体规划》;《常山县旅游发展总体规划》;农业部、国家旅游总局《关于推进休闲农业与乡村旅游发展合作框架协议》;《常山县美丽乡村建设总体规划》三、报告研究内容(一)研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。(二)论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。(三)根据旅游市场需求,研究项目建设规模以及相关的辅助设施工程等。(四)项目实施规划,估算项目投资,落实资金筹措方案。(五)

3、测算项目财务效益和社会效益。(六)分析项目的风险因素及规避风险的措施。71四、简要结论原生态休闲度假农庄的建设将巩固农业开发成果,挖掘农业资源优势,提升和丰富旅游的内涵,还将增强城市服务辐射功能,拉动消费,增加当地农民收入,有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。原生态观光农庄项目的实施,对促进城镇化建设,促进和带动当地农业经济发展,促进农产品结构调整,促进解决“三农”问题,促进城乡统筹发展具有重要的意义。五、主要经济指标项目主要经济指标见表1-1。表1-1技术经济指标一览表1总用地亩2602总建筑面积m28003容积率0.014项目总投资万元4610 4.1其中:建设投资万元4520 4.2

4、建设期利息万元0 4.3流动资金万元90 5资金筹措万元4550 5.1其中:企业自筹万元4550企业自有资金5.2银行借款万元0 6年销售收入万元1927正常年份7总成本费用万元563正常年份8所得税万元315正常年份9年净利润万元944正常年份7110所得税前财务内部收益率%24.79 11所得税前财务净现值万元3597 12所得税前投资回收期年4.67含建设期13所得税后财务内部收益率%19.67 14所得税后财务净现值万元2054 15所得税后投资回收期年5.54含建设期16总投资收益率%27.32正常年份17项目资本金净利润率%20.74正常年份18盈亏平衡点(BEP)%22.47%

5、 71第二章项目背景观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化,为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。近年来,伴随全球农业的产业化发展,人们发现,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运而生。一、国际观光农业现状观光农业作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流,它源于西班牙。二十世纪

6、六十年代初,有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆,接待城市的旅游者观光度假,被认为是观光农业的起源。近年来,国外观光农业又向深层次发展,旅游者不仅“看”而且“干”,由过去欣赏结果,变为参与过程。法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代,目前,法国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆,3000多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴的“绿色度假”旅游活动每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益,相当于全国旅游业收入的1/4。71美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次,“瓜果塑造”、“庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是20英亩的“庄稼画”—向日葵。韩国大城市周边有许多“观光农园”和“周

7、末农场”,这种农园集休闲、体验、收获为一体,吸引了大批游客,韩国农村经济研究院提供的资料表明,2005年,“农村观光”带来的收入约为5.11万亿韩元。马来西亚重点发展花卉旅游观光,将每年的7月2~9日定为“花卉节”,在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将“花卉节”与旅游紧密结合起来,吸引了大量国内外游客,现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。二、国内观光农业现状20世纪90年代,我

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