三亚市建设项目计容建筑面积计算规则(讨论稿)

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1、三亚市建设项目计容建筑面积计算规则（讨论稿）为加强和规范建设项目规划管理，明确建筑计容建筑面积控制，保障国家利益和公众利益，参照国家有关法规规范，结合我市实际，制定本计算规则。第一条本市范围内各类民用建筑的规划管理适用本计算规则。第二条建筑容积率计算2.1容积率=总计容建筑面积/用地（红线内）面积；第三条阳台及入户花园3.1阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间，包括凹阳台、凸阳台和复合型阳台。3.2标注阳台、入户花园、阳光房、观景平台等建筑空间，无论其名称如何，均按阳台规范计算建筑面积。3.32各类型阳台进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）均不得大于2.4米。3.43每户各类

2、阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不得超过该户型建筑面积的1／53。3.54超出上述3.32、3.43规定的部分按全部建筑面积计算并纳入容积率计算。第四条地下室及半地下室4.1房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。地下室是指房间地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1／2，且超出地面部分小于1.2米者。-4-4.2房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。半地下室是指房间地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1／3，但不超过1／2，且超出地面部分大于1.2米小于2.0米者。4.3地下室、半地下室包括相应的有永久性顶盖的出人

3、口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。4.4室外地坪高度为高于道路标高但不超过道路标高2.0米的地平面高度；室外地坪超过2.0米，或室外地坪由建筑外墙至市政道路边缘坡度超过6%者，计入地下室露出部分的高度。4.5层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。4.6地下室、半地下室作为人防、停车库等公共辅助用房使用时，不计算容积率；若作商场、餐饮、歌舞厅、营业性办公等商业功能使用时，则

4、需计算容积率。第五条架空层及转换层5.1架空层是指建筑三面以上无维护结构、用作公共休闲且架空层的最小面积不小于30平方米的开放空间。5.2转换层是指综合楼内裙房与标准层间作结构（设备）转换的楼层。-4-5.3架空层以及转换（设备）层兼架空层层高为3.0米—不应超过5.0米。5.4架空层应设置独立柱，若无条件设置独立柱的，其剪力墙遮挡面总和不得超过该面总宽度的1／3，否则按全面积计入容积率。5.5架空层、转换（设备）层不得作经营性使用，否则均须计算容积率。第六条超出正常建筑层高标准的住宅、酒店及商业等建筑6.1建筑层高的控制6.1.1低层住宅的建筑层高为3.0米—4.2米，多层、中高层以及高层住

5、宅建筑层高为2.8米—3.0米。6.1.2各类酒店客房的建筑层高为3.0米—3.6米。6.1.3普通商业用房、一般办公用房的层高不得大于4.5米；底层建筑面积为2000平方米以上的大型商场、大型超市、专业市场及特殊专业功能的建筑除外。6.2以下建筑类型不计入超高范围：6.2.1跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层高在户内通高的以及住宅坡屋顶。6.2.2各类酒店、商业及办公建筑的公共部分如门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室公共部分。6.3高星级酒店、商业及办公建筑设计层高超出上述6.1.2、6.1.3规定的，其建筑面积按以下方法折算计入容积率。6.3.1酒店客房建筑层高超过3.6米且

6、小于等于4.8米，-4-建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；层高超过4.8米且小于等于6.0米，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。6.3.2商业用房、办公用房标准层高大于4.5米且小于等于6.0米时，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。第七条吊脚楼7.1台地或坡地建筑的吊脚楼，若三面以上封闭不开设门窗仅作为停车、设备用房等公共用途，且不设夹层的空间，超过2.2米但低于5.0米部分，不计算容积率；否则均计算容积率。第八条其他不计算建筑面积的范围8.1突出墙面的构件配件和

7、艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。8.2检修、消防等用的室外爬梯。8.3层高在2.2米以内的技术层。8.4建、构筑物，如：亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等。8.5建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。8.6没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。8.7单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8.8无顶