烟台高新区规划国土建设局

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1、烟台高新区规划国土建设局规划条件通知书　　烟高规条字【2010】第16号经业务会研究，同意　菊花山路以南、创业路以西地块　项目规划条件：1、适用范围：本规划条件是对该基地总用地范围所提出的规划条件，凡与该用地范围不符，以部分用地进行储备或出让的，则该规划条件无效。2、规划设计原则：该项目要充分体现烟台“滨海生态科技新城”城市特色，体现可持续发展的城市建设思想，高起点规划，高水平设计，应符合国家及地方颁布的法律、法规、规范、规章及《烟台市市区城市规划管理若干规定》等的要求。3.1基地状况：现状为农田

2、和村庄建设用地，无需保留建筑，用地较平坦。3.2规划用地范围（四至）：东临创业路，南临规划路，西临杏山路，北临菊花山路。(详见用地红线图)3.3规划总用地面积约：23.09公顷其中：可建设用地面积约18.51公顷城市道路用地面积约3.09公顷城市绿化用地面积约1.49公顷3.4规划道路红线宽度：创业路道路红线宽50米，规划路道路红线宽24米，杏山路道路红线宽30米，菊花山路道路红线宽30米。3.5规划道路绿线宽度：创业路道路绿线宽25米，规划路道路绿线宽4米，杏山路道路绿线宽5米，菊花山路道路绿线

3、宽5米。3.6建筑物后退道路红线距离：多层建筑后退规划路道路红线不少于10米，后退杏山路和菊花山路道路红线不少于20米；高层建筑后退规划路道路红线不少于15米，后退杏山路和菊花山路道路红线不少于25米；建筑后退创业路道路红线不少于50米。3.7、用地使用性质　使用性质：住宅可兼容商业（沿创业路西侧道路红线向西100米范围内为公建）3.8、用地使用强度3.8.1　容积率：≤2.0（总建筑面积/可建设用地）3.8.2　建筑密度：≤19%3.8.3　建筑规模：地上建筑面积≤370200平方米（其中城市公

4、共服务设施不少于40000平方米，居住区级商业不少于10000平方米，小学建筑面积不少于11000平方米，托幼建筑面积不少于3000平方米）；地下建筑面积≥125000平方米。3.9、绿化要求绿地率：≥35%4、规划设计要求规划布局合理，因地制宜，交通顺畅、动静有机结合，绿化景观及空间层次丰富，配套完善合理。妥善处理好建筑形式、体量及色彩与周边环境的关系，并能形成良好的城市景观，特别是创业路的城市天际线和空间关系。曲家洼村安置于地块东南部，望杆墩村安置于地块西北部，新添堡村安置于地块东北部，小山后

5、村安置于地块西南部，四个村全部安置于地块内。5、城市设计要求5　建筑高度及层数：≤120米，建筑主体层数≤40层。住宅及商业主体建筑高度不少于30米，沿创业路建筑层数≥12层，建筑高度≥30米。要充分开发利用地下空间，多层建筑地下不少于一层，高层建筑地下不少于二层。停车按照如下配置：商业大楼、商业区、批发市场机动车停车位不少于1.0-2.0车位/100m2建筑面积；博物馆、展览馆、图书馆机动车停车位不少于0.8-1.0车位/100m2建筑面积；剧场、影院、体育场（馆）机动车停车位不少于5.0-15

6、.0车位/100座位；办公楼、宾馆、招待所机动车停车位不少于1.0车位/100m2建筑面积；地上停车场面积应不少于总停车场面积的30%。住宅按照户均1.5个车位配置，且地上停车位不超过总停车位的10%。建筑物地下空间应与人防工程相结合，地下空间的采光、通风要满足国家相关规范要求。6、建筑设计要求6.1　建筑形式：丰富运用建筑设计手法，遵循建筑美学法则，建筑风格现代、新颖，立面简洁大方富有层次感、韵律感，具有滨海标志性。6.2　建筑色彩：淡雅、明快。6.3　建筑物交通组织：建筑物交通组织应满足及时疏

7、散、消防等要求。6.4竖向设计：建筑应与周边环境相协调，崇尚生态自然，顺坡就势，因地制宜，不应大挖大填，应注重保护山体和植被。6.5建筑节能环保：建筑应采用节能、环保型材料和器具，采用节能环保的设计理念和工艺，且处理好建筑立面效果。6.6　外墙装饰材料：石材、扣板和柔性辟离砖等高档材料。6.7太阳能安装：12层级以下住宅建筑（包括别墅），必须全部应用太阳能热水器；新建12层以上高层住宅建筑，太阳能热水器比例要达到总户数的50%以上。开发建设单位合理确定太阳能热水器产品类型，并与建筑进行一体化设计、

8、施工。对建筑立面整体光照充足的，鼓励采用分体壁挂式太阳能热水器；对达不到光照条件的，鼓励采用直插式与分体壁挂是太阳能热水器相结合的方式应用太阳能。鼓励采用集中集热—分户储热等形式的太阳能热水器产品。适宜采用屋面安装太阳能集热器形式的住宅建筑，必须留有公共产权的上人通道。建筑设计方案要处理好太阳能应用设备与环境及建筑单体的整体效果。6.8光亮工程：做出沿街公共建筑和规划范围内高层建筑光亮设计方案，实现沿街公共建筑整体光亮，高层住宅建筑屋顶光亮，与规划设计方案一同报批，一同实施。6.9