花园居住小区建设项目可行性研究

《花园居住小区建设项目可行性研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、花园居住小区建设项目可行性研究报告花园居住小区建设项目可行性研究报告花园居住小区建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概述11.2编制依据31.3研究范围31.4开发企业概况41.5项目综合评价4第二章项目选址及建设条件62.1选址分析62.2建设条件6第三章市场分析及营销策略83.1市场分析83.2项目竞争力分析193.3市场营销策略20第四章方案设计224.1设计背景224.2建筑设计234.3结构设计284.4电气设计324.5给排水设计374.6消防设计384.7节能设计39第五章环境保护与节能42

2、5.1环境保护425.2节能方案50花园居住小区建设项目可行性研究报告第六章项目组织管理546.1项目组织管理546.2建设工期安排59第七章投资估算与资金筹措607.1投资估算607.2资金筹措64花园居住小区建设项目可行性研究第八章财务评价658.1评价依据与说明658.2收入估算668.3盈利能力分析668.4清偿能力分析678.5资金平衡分析678.6敏感性分析678.7临界点分析688.8主要技术经济指标69第九章社会评价709.1社会效益分析709.2适应性分析70第十章结论与建议7110.1结论7110

3、.2建议72附件1、XX花园居住小区总平面图2、企业法人营业执照3、房地产开发资质证书4、组织机构代码证5、XX市规划建设指导委员对项目规划建筑设计方案的审议意见6、建设用地批准证书2花园居住小区建设项目可行性研究第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称：花园居住小区建设项目1.1.2建设单位：房地产集团置业有限公司1.1.3建设地点：该建项目建设用地位于XX市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。1.1.4主要建设规模与内容：该建项目工程占地面积99073平方米，规划建筑面积170

4、678平方米，主要建筑物情况见表1-1。表1-1主要建筑物一览表序号建筑名称建筑面积（m2）备注1小高层住宅建筑30423地上建筑2情境洋房（多层建筑）1074113幼儿园20004商铺建筑17385居委会用房506物业管理用房3007公厕608门卫、垃圾收集等3002花园居住小区建设项目可行性研究9人防车库3816地下建筑10高层地下室167811情境洋房地下室215021.1.5投资估算与资金筹措：项目总投资估算为28986万元，其中建设投资27884.4万元，建设期利息1101.6万元。资金筹措计划为：企业自有

5、资金3000万元，股东投资7145万元，楼盘预售款8641万元，申请银行贷款10200万元。1.1.6进度计划：本项目拟在2年内建设完毕，4年内销售资金全部回笼（含建设期）。1.1.7主要技术经济指标表1-2项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注一技术指标1总占地面积平方米990732总建筑面积平方米170678其中小高层住宅建筑平方米30423计算容积率建筑情境洋房平方米107411幼儿园平方米2000商铺建筑平方米1738居委会用房平方米50物业管理用房平方米300公厕平方米602花园居住小区建设项目可行

6、性研究门卫、垃圾收集等平方米300人防车库平方米3816不计算容积率建筑高层地下室平方米1678情境洋房地下室平方米21502保温层建筑面积平方米14003居住户数户10814机动车停车位辆3355自行车位辆22006绿地率%35.257集中绿地率%18.918建筑覆盖率%27.769容积率1.44二经济指标1总投资万元289862销售收入万元413693上缴税收万元6363.654税后利润万元7565.265投资利润率%34.806资本金利润率%99.437内部收益率%29.02税后8财务净现值万元3668.99税

7、后9借款偿还期年2贷款意向2花园居住小区建设项目可行性研究1.1.8项目背景与进展：2008年5月，XX房地产（集团）股份有限公司注资3000万元成立XX房地产集团XX置业有限公司。2008年7月，通过公开招挂牌方式，公司依法取得了XX市火车站站前区13＃、17＃地块的土地使用权。至2009年11月，公司完成居住小区“XX花园”规划建筑方案的设计与修改，获得XX市规划建设指导委员会审议通过。目前，XX花园工程已经完成土地平整、场地临时设施建设等项目前期工作，土建工程即将开工。包括分摊土地款在内，本项目已投入资金约93

8、65万元。1.2编制依据（1）《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2）《XX市城市总体规划》（调整）（3）《XX市火车站站前区控制性详细规划》（4）《XX市住宅小区配套设施规划建设管理办法》（5）《XX市商品房销售管理办法》（6）《城市房地产开发经营管理条例》（7）《XX花园方案设计》（8）项目单位提供的其他资料（9）有关统计调查