接管验收标准和验收方法

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1、接管验收标准和验收方法    a)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及客户生活的合理要求。    b)验收方法为观感验收法和使用验收法。    （6）楼宇本体硬件设施的具体验收标准    a)主体结构：    ★ 外墙不得渗水；    ★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。    b)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。    c)内墙面：     ★抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；   

2、 ★块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。    d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。    e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。    f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。    g)门、窗：    ★门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。    ★门锁、窗销连接牢固，开启灵活；    ★玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；    ★油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；    ★电子防盗门通话清晰、

3、完好、无锈迹。    ★不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。    ★高档装饰阂装饰完整。    h)楼梯、扶手：    ★钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；    ★砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。    i)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。    j)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。    k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。    l)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。    （a)有线电视已开通，收视良好。    （b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。    （c)灯个安装牢固，完

4、好无损，反应灵敏，发光正常。    （d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。    （e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。    （f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。    （g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。    （h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。    （i)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。    （j)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。    （1

5、）公共配套设施接管验收标准    a）天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。    b) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。    c) 屋面避雷设施连接牢固。    d) 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。    e) 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。    f) 道路：    ★路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；    ★路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；    ★块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；    ★交通标识线、路牌清楚完好。    g

6、) 室外消防栓：    ★消防箱标识清楚，玻璃完好；    ★消防设施配件齐全    ★消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。    h) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。    i) 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。    j) 保安岗亭安装穷，配件齐全，标识清晰，完好无损。    k) 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。    l) 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。    m) 单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。    n) 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟

7、盖板安装牢固、平稳。    o) 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。    p) 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。    q) 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。    r) 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。    s) 信报箱安装牢固，完好完损，标识楚，表面平整光洁。    （8）机电设备的接管验收    a)     电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。    b)变