有限公司公用型保税仓库建设项目可行性研究报告

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1、有限公司公用型保税仓库建设项目第一章总论第一节项目背景一、项目名称*******有限公司公用型保税仓库建设项目二、建设地址:*********************永达街1019号三、承办单位概况承办单位:*******有限公司经营期限:15年经营范围:水产品、果蔬产品、蛋制品加工,冷冻食品贮藏并销售公司上述所列自产产品。经营国际货运代理业务、货运代办信息配载、仓储业务。四、合资方概况第二节可行性研究报告编制依据一、*******有限公司关于委托**************管理咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书。二、*******有限

2、公司提供的技术基础资料。三、关于相关项目市场的数据统计资料。四、国家和地方现行的有关法律、法规及投资政策。54五、相关设计标准及规范。第三节可行性研究报告的编制范围一、项目提出的依据及必要性二、市场分析及预测三、项目建设地点及建设条件四、工程技术方案五、原材料供应六、环境保护、节能、职业安全卫生七、管理体制与人力资源配置八、项目实施进度计划九、投资估算与资金筹措十、财务评价第四节可行性研究报告成果概要一、项目规模与产品方案1、项目用地基本情况本项目位于*********************,进和街南,福新路西,永达街北。主要建设1#保税仓库(

3、*******平方米)、2#保税仓库(*******平方米)。场区地势较平坦,无需大填大挖,建筑布局合理、紧凑,充分体现了节约集约用地的基本原则。外部交通便利,市政基础设施配套完备,是建设本项目的理想用地。2、产品方案54本项目为公用型保税仓库,库容量为30000吨,年可实现运营收入2376万元,另外从事国际货运代理业务,预计年代理量为300票,年可实现运营收入为51.8万元,两项合计年运营收入为2427.8万元。二、场址评述项目建设地点位于*********************,进和街南,福新路西,永达街北。建设区域环境良好,气候宜人,附近

4、无污染工业,周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净化能力,适合该项目的建设。地理位置优越,交通便利,项目建设地点电力供应充足,供排水管网齐全,可以满足项目建设生产所需用水、用电。三、环境保护本项目生产工艺中基本无废水排放,生活废水无污染,可直接排放;生活垃圾可作为城市垃圾集中外运,作无害处理,可以保证项目建设不会对周围环境产生影响。四、劳动定员与劳动力来源本项目劳动定员为50人,其中:管理人员5人,技术人员12人,工人33人。管理人员和技术人员由公司向社会招聘,工人从当地技校毕业生和高中毕业生中招收。五、节能本项目节能方面考虑以下措施:在建筑物

5、的设计和施工中采取相应的措施,尽最大的可能做到节能降耗;在设备选型上,选用先进的节能设备,提高产品质量降低人为损耗;选用节能灯照明;在冷库内设置电表、水表,以对节能指标进行考核。六、项目实施进度项目建设工期计划从2007年8月开始到2008年12月底结束,全部建设期共17个月。54七、项目投资及资金筹措本项目承办单位为外资企业,项目总投资为建设投资与流动资金之和。经估算,总投资为909.27万美元(合计为6928.67万元人民币)。其中建设投资总额为816.10万美元(合计为6218.67万元人民币),流动资金投资为93.17万美元(合计为710

6、万元人民币)。八、研究结论生产负荷为100%的运营收入为2427.8万元人民币,营业税金及附加12.14万元。财务分析表明,项目全部投资所得税后财务内部收益率19.8%,投资回收期6.1年,财务投资利润率23.22%,投资利税率25.61%,各项财务评价指标良好,盈亏平衡点40.12%比较安全,敏感性分析结果说明项目实施后能适应市场变化。项目从财务角度评价是可行的。54第二章项目提出的依据及必要性第一节项目提出的依据一、国家有关法律、法规、规划、方针及投资政策。二、我国现行有关技术规范、标准、规定。第二节项目提出的背景一、食品加工的现状我国是农业

7、大国,同时也是食品加工大国。当前中国食品工业还是以农副食品原料的初加工为主,精细加工的程度比较低,正处于成长期。食品行业为完全竞争行业,集中度较低,中小企业比例高,技术水平低,同质化严重,价格竞争激烈,利润空间狭小。随着行业整合及行业成熟度的提高,行业利润向大企业迅速集中,行业龙头企业将担当起行业资源整合的重任。农业是食品业发展的基础,农产品的加工程度决定着食品业的规模和竞争力。目前发达国家农产品加工产值与农业产值之比是3:1,中国仅为0.5:1;发达国家深加工用粮占粮食总产量的比重在70%以上,中国只有8%;发达国家农产品加工程度在80%以上,

8、中国不足50%。这既是差距,也是潜力之所在。根据“十一五”54食品工业的发展趋势,今后中国食品市场将朝着方便、快捷化;营养、保健化;多样

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