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1、自学考试本科毕业论文（设计）房地产项目开发成本的有效控制与研究年月目录摘要IIIABSTRACTIV1引言11.1本课题的研究目的与意义11.2本课题研究的理论回顾11.3本课题的研究方法11.4本课题的研究结构安排12临沂市房地产市场发展现状32.1兰山城区32.2北城新区32.3河东区32.4经济开发区32.5罗庄区43房地产价格成本构成和分析53.1临沂市房地产市场宏观发展趋势53.2土地供应用途分析53.3房地产成本构成种类分析63.3.1土地费用73.3.2建安费用73.3.3销售费用73.3.4间接费用73.3.5不可预见费73.3.6其它费用73.4数据分析83.5
2、房地产开发成本现状84房地产开发成本控制建议94.1土地费用成本控制94.2建安费用成本控制94.3销售费用成本控制104.4间接费用、管理费成本控制104.5不可预见费、其它费用成本控制105结论12参考文献13致谢14房地产项目开发成本的有效控制与研究摘要随着市场经济的发展，房地产项目逐渐成为我国经济的支柱产业。房地产成本关系着商品房终端销售价格，影响了购房者的利益，同时也影响着开发商的收益。而从地方政府角度看，对于房地产成本的掌握和控制，有助从宏观角度分析区域房地产市场发展趋势，并为后续的决策提供必要的依据和参考。所以说，研究房地产项目的开发成本，分析如何控制开发成本，对于
3、开发商，购买方和政府来说都有重要的意义。本篇论文立足山东省临沂市近年来房地产市场发展和房价变化情况，开展调查研究，从成本构成分析入手，抽样选取了临沂市行政区内兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区等区域房价及成本构成情况的变化，在掌握大量详实的一手材料基础上，运用科学的分析方法，对相关数据进行分析，研究如何有效控制房地产项目开发成本，并提出了一些成本控制的建议，最后得出结论。关键词：房地产，开发成本，成本控制ABSTRACTWiththedevelopmentofthemarketeconomy,therealestateprojecthasgraduallybec
4、omethepillarindustryofourcountry'seconomy.Realestatecostrelationshipwiththeterminalsaleprice,affecttheinterestsofbuyers,butalsoaffectsthedevelopers.Andfromtheperspectiveofthelocalgovernmentformasteringandcontrollingrealestatecosts,helpfromthemacroscopicAngleanalysisoftheregionalrealestatemark
5、etdevelopmenttrend,andprovidenecessarybasisforsubsequentdecision-makingandreference.So,theresearchofrealestateprojectdevelopmentcost,analysishowtocontrolthecostofdevelopment,fordevelopers,thepurchasersandthegovernmenthasimportantsignificance.Oflinyiinshandongprovinceinthispaperbasedonthereale
6、statemarketdevelopmentandchangesinhousepricesinrecentyears,tocarryouttheinvestigationandstudy,fromthecostanalysis,samplingtoselectthecountry-specificoneswithintheadministrativearea,linyibeichengdistrict,hedongdistrict,LuoZhuangarea,high-techzone,economicdevelopmentzoneandotherregionalhousepri
7、cesandthecostofchange,onthebasisofmasteringtheskillofalargenumberofdetailedmaterials,usingscientificanalysismethod,toanalyzetherelateddata,studieshowtoeffectivelycontroltherealestateprojectdevelopmentcosts,andputforwardsomeadviceoncostcontrol
