常州凌家塘农副产品市场调研报告

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1、凌家塘农副产品市场调研报告1、市场的整体概况表1、1市场整体概况市场名凌家塘农副产品市场*区域位置位于江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧，北临振中路，东临新312国道。　*建筑形式*细分区域太多，详细请查看尾部汇总。铺位形式*细分区域太多，详细请查看尾部汇总。市场规模占地面积87万平方米（1306亩），总规划建筑面积55万平方米。商户数约1200户铺位数铺位约1440间楼层及单层面积*细分区域太多，详细请查看尾部汇总。主次通道　主通道15米，次通道10—12米，大棚里通道12米。层高*细分区域太多，详细请查看尾部汇总。中央空调无出租率95%使用率85%楼层及经营

2、分区蔬菜区（蔬菜大棚，蔬菜地产，蔬菜展销，蔬菜精品房）水果区（果品精品房、果品大棚、果品地产、香蕉房）粮副区（粮油区、副食区、荤食区、禽蛋区）水产区（鱼区虾、海鲜区、特种水产区、螃蟹区）中庭与垂直交通无铺位装修情况铺位内部基本无装修，地板则为水泥地面，刷白墙，无吊顶。铺位配置水电、电话、宽带。出入口8个人行入口，8个车辆出入口交易模式现货批发市场性质批发占99%商圈半径及客户构成销售覆盖江苏的20个市、县和浙江的安吉、长兴、湖洲、金华、衢州、杭州，安徽的广德、郑溪等，占领常州本地市场份额达到90%以上。开业时间1992年9月，2005年进行整体迁扩建和全面升级

3、改造。营业时间蔬菜区（AM3：00——PM18:00，以到货时间为基准）。其余区一般都是早5点至晚6点。市场整体经营状况分析江苏凌家塘农副产品批发市场是江苏省重点物流基地，创建于1992年9月，2004年整体改制建立现代企业制度，2005年根据城市总体规划进行整体迁扩建和全面升级改造，市场经营来自全国20多个省（市）的蔬菜、果品、粮油、水产品等农副产品1000多个品种，辐射长三角地区的50多县市，常驻经营户1600多户，2008年交易额达到116.8亿元，为江苏省规模最大的农副产品批发市场、华东地区重要的农产品集散中心总体规划布局为“八区一街八中心”：蔬菜、果

4、品、粮油荤副食品、水产品、物流配载、加工配送、仓储冷藏、生活配套服务区；配套商业及后勤服务街；物流信息中心、加工配送中心、检测检疫中心、会展拍卖中心、电子结算中心、电子监控中心、信息服务中心、物业管理中心。目前已完成新市场一期工程，竣工建筑面积21.3万平方米，形成“四大交易区(蔬菜、果品、粮油荤副食品、水产品)”的经营格局。市场规模说明：市场规模市场规划总占地面积87万平方米（1306亩），总规划建筑面积55万平方米，总投资8.02亿元。2、绘图1)市场区位图:江苏凌家塘农副产品批发市场位于江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧，北临振中路，东临新312国道，南临

5、常金路，西临西绕城高速公路，距离常州市中心约为6.8公里，搭乘公车约要40分钟。图2、2市场整体布局图3、商铺建筑特性、经营特点说明：表3、1商铺建筑特性、经营特点经营品类经营商铺照片开间进深层高使用面积经营产品说明经营特点（综合化、专项化）蔬菜类（蔬菜精品房）611↓174.5168菌类综合客菜大棚区75↓193203主要销售广东、福建、山东、安徽、河南、河北、等15个地区的蔬菜，共约60多个品种专项展销广场31030全国蔬菜展销综合蔬菜地产8106.980地产菜主要来自金坛、溧阳、宜兴和市场周边地区的本地菜专项干货区3.55↓12360各类干货专项菇类房3

6、5↓15345海带、菇类。专项果品区（果品精品房、果品大棚）615690经销全国16个省市的各类瓜果综合香蕉房484.232香蕉专项果品展销广场31030全国水果展销综合粮副区（粮油区）411388各类大米、面粉、食用油以及杂粮、花生果、葵花籽等专项副食区411388经营品种有调味品、火锅调料、等数千个品种，专项荤食区6113132各种肉类，荤食专项禽蛋区411388各种禽蛋专项水产区（鱼区）34↓14354甲鱼、桂鱼、鳗鱼、鳝鱼、鲈鱼、回鱼、刀鱼专项虾区34↓14354各类虾米专项特种水产区610↓14385牛蛙蟹鳗鱼黄鳝大黄鱼鳜鱼甲鱼龟泥鳅热带鱼等专项海鲜

7、区68↓143180各类海鲜专项螃蟹区68↓143132阳澄湖、太湖、滆湖、高邮湖和邻省等产地螃蟹专项4、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）表4、1业态比例经营品类商户数（个）商铺数（个）总的使用面积（㎡）业态占比合计图4、1业态饼状5、上下游关系调研商户结构：囤货区、青货区、郊菜区：水果交易区：干杂区、调味品区、干辣椒区、榨菜区：姜蒜区：香蕉交易区：餐饮区：1）上游货源分析：a)货源地：b)上游批发商性质：2）下游市场分析（采购客户分析）：。a)下游市场的地区：、b)客户群的类别：c)采购方式：采购交通方式：表5、1上下游关系经营品类具体经营品种商品

8、档次主力铺位面积主力铺位上游货源商户结