某酒店可行性分析报告

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1、广州市**酒店项目编撰单位：项目开发部编撰时间：2008.04.1714目录第一部分、物业现状及改造可行性分析一、物业改造成酒店的限制性因素及可行的解决办法二、物业的一般性描述三、小结第二部分、项目市场分析一、项目基本情况表二、物业周边的市场调查情况（一）、项目的简要（二）、项目的地理位置（三）、项目区域情况（四）、项目的SWOT分析（五）、该项目的发展定位第三部份项目的投资分析一、保本概数二、分析三、结论第四部分项目总结14第一部分物业现状及改造可行性分析一、物业改造成酒店的限制性因素及可行的解决办法需改造项目及其它影响因素现状描述需增加、改建工程是否有不利影

2、响房屋结构　混凝土框架结构　否　否外立面长方体　否　否层高　3.8m　否　否柱网　有　否　否进深　17m　否　否供电系统变压器1台800KVA/台发电机组300KW/台　否　否消防系统　已经通过二次消防　否　否空调系统　2台500冷吨　否　否电梯系统　6台否　否供水系统　有，能保证酒店使用　否　否热水系统　有，能保证酒店使用　否　否供热系统　有，能保证酒店使用　否　否排污系统　有，能保证酒店使用　否　否供气系统　有　否　否设备房　有，能保证酒店使用　否　否停车场　有，　否　否交通　便利　否　否周边环境　交通中心　否　否业主特殊要求　　　其它　　　备注：附件有详细

3、的物业情况资料。14二、物业的一般性描述物业总体描述街道、门牌号码是否独体　是是否临街　是新旧程度　较新建成时间　1994年建成，2007年重新装修做酒店临街长度　40m层数　地上15层，地下2层高度　55m占地面积　673.38㎡总面积12926.66m2（以最后测算面积为准）单层面积　673m2（1层），812m2（2到3层），734m2（4到13层），740m2（14到15层）地下室　两层1435m2停车场　50个土地性质　集体所有批准用途　商业用途用途能否变更　无需变更目前各层使用情况　2008.1月开始经营租金425万/年（三个月押金，一个月租金）第四

4、年开始递增2%/年租赁期限　19年租约交房日期即时其它　业主基本情况名称经济性质　商业股权结构　股份背景　私人租赁资格　有合作模式倾向整体转让其它　三、结论：该物业为星级商务酒店设计，结构规整，设计布局合理，装修精美，具有可行性。14第二部分项目市场分析一、项目基本情况表　所在地区物业名称物业地址业主及联系电话产权情况清晰物业用途商业建筑结构混凝土框架结构楼层数15层加底下2层建筑面积12926.66m2（以最后测算面积为准）停车面积50个车位租金425万/年（三个月押金，一个月租金）第四年开始递增2%/年租赁年限19年租约客房数量现共有249间套电梯4台（3台

5、客梯，1台货梯）大堂情况酒店大堂设计和装潢周边情况见附件物业配套情况见附件其它　二市场调查情况（一）、项目的简要：位于广州市的天河商业区，毗邻广州动物园、广州海洋馆，距广州火车东站5分钟、新机场25分钟、琶洲会展中心15分钟车程。拥有标准客房249间、欧亚风情西式自助餐厅、大小会议室。平时的酒店房价房型门市价优惠价标准双人房488+15%288标准单人房488+15%288园景房538+15%328电脑E房688+15%418豪华商务房1188+15%708豪华桑拿房1388+15%83814交易会期间房价房型交易会门市价交易会优惠价标准双人房1188+15%1

6、025标准单人房1188+15%1025园景房1388+15%1198电脑E房1588+15%1370豪华商务房1888+15%1628豪华桑拿房2188+15%1888（二）、项目的地理位置：（三）项目周边的酒店情况：1）广州天河区先烈路附近酒店调查：酒店名称星级开业时间最近装修时间房数层数门市价标准房/豪华房网络价标准房/豪华房花园酒店5星1985年2007年1112间30层1380/1800750/900白云宾馆4星1976年2007年670间32层888/1078530/590文化假日酒店4星1989年2006年384间24层1325/1415540/7

7、20云山大酒店3星1982年2004年100间——782/898309/368三茂大酒店3星1999年2003年165间23层398/488198/248嘉逸豪庭酒店4星2001年——147间12层649/755400/470景星酒店4星1994年2005年352间23层633/748370/430胜利宾馆4星2002年330间——660/780380/480141953年沙河大饭店2星————150间12层298/388138/170黄花岗蓝天酒店3星1988年2003年200间10层238/368168/258七天（沙河店）经济型2007年--------1

8、36间8层190/200