住宅工程质量通病的监控论文

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1、住宅工程质量通病的监控论文.freelm，外下沿需设置滴水槽，防止雨水向墙内渗漏。④分户验收前进行全数检查，并按规定认真做好淋水试验。1.2裂缝裂缝分为墙面裂缝和地面裂缝。1.2.1墙面裂缝原因墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有：1)不同材料交接处，由于其线膨胀系数不同，会产生温度裂缝。2)因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝；3)因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝；4)整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；5)因基础不均匀沉降产生的斜裂缝。1.2.2楼地面裂缝原因楼地面裂缝是近几年由预制楼面改现浇楼面后普遍产生的质量通病。其产生的原因是多方面的，在设计上主

2、要是板厚不足、钢筋间距偏大。另外，由于住宅的房间面积加大，板四周受力复杂，板角钢筋布置不合理等原因；在施工中与施工的天气、混凝土质量、支撑强度、拆模时间、养护、钢筋保护层、楼面管线复杂等原因有关；在使用中主要由于住户任意堆载、随意凿除、施工荷载过大等原因引起。2、渗漏的质量监控在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及施工阶段的监理工作，确保基础、屋面和外墙包括门窗及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求，确保住宅工程无渗漏，达到预期的工程设计和使用要求。2.1屋面防渗漏的质量监控(1)

3、住宅工程防水施工必须符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)，《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)，《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)，《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB503002001)要求2进行施工。(2)认真搞好屋面防水设计，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；适应结构工程设计的特点和需要：保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。(3)优选防水材料，应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点以及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在设计中要特别注意在应

4、力集中、基层变形较大的部位(如屋面板接缝、现浇板施工缝等处)铺贴缓冲层。(4)严格控制防水材料的质量。必须按造国家标准、行业标准、地方标准对所有进场的防水材料进行取样试验。严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。(5)屋面养护监控。屋面结构施工结束主体工程即将完成，此时应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改。施工单位容易忽视屋面的养护问题，造成屋面开裂为屋面渗漏留下隐患，监理工程师一定要提示和监督施工单位做好屋面结构的养护工作。(6)在防水工程施工过程中，监理应执行旁站制度，发现存在质量问题及时处理。屋面防水工程施工后，必须按规定做好蓄水试验，可采用人工蓄

5、水和雨水相结合检查，确保无渗漏后方可进行工程验收。(7)提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。2.2外墙渗漏的质量监控(1)砖墙砌筑过程的监控。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞(如砼墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等)应封堵严实。(2)建筑细部、节点构造处的监控。要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。(3)窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实；窗框料交接处及四

6、周打胶要到位，窗户是否有塞水路设计，下端排水孔有否堵塞须认真检查。(4)外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，特别对外墙面砖，在铺贴后必须用加压水检查，发现问题及时处理，合格后才允许拆除脚手架。(5)提示业主注意使用方法。在竣工验收后，监理工程师应提示业主注意外墙面的保护，防止任意拆墙或开洞等由于使用不当造成的外墙的渗漏。2.3厨卫间下水道渗漏的质量监控(1)注重厨房、卫生地间的防水设计并制定出施工方案，对施工方法等作出专项检查。(2)施工时应严格按操作规程施工，保证砼板的密实；在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑高200m，厚度与该墙体等厚的砼止水带；地面施工之前，先按设计要求找

7、好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工。(3)防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm；重点检查内卫生间(靠卧室处)排风管接口处的防水，容易造成一家渗漏，多家遭殃，在地坪施工前必须做好排风管地面以上15cm高的防水层，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。(4)地漏安