土地估价师考试大纲

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1、第一部分　土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。（二）考试范围1．土地的定义（1）土地的内涵（2）不同学科对土地的定义2．土地的特性（1）土地的自然特性（2）土地的经济特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点（三）考试基本要求掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性；熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义：了解：我国土地资源的特点。二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度。（二）考试范围1．土地的基本类别（1）耕地1）水田2）水浇地3）旱地（2）园

2、地1）果园2）茶园3）其他园地（3）林地1）有林地2）灌木林地3）其他林地（4）草地1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地（5）商服用地1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地（6）工矿仓储用地1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地（7）住宅用地1）城镇住宅用地2）农村宅基地（8）公共管理与公共服务用地1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地（9）特殊用地1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地（

3、10）交通运输用地1）铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地（11）水域及水利设施用地1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪（12）其他土地1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地2．主要类别土地的特征（1）商服用地的特征（2）居住用地的特征（3）工业用地的特征（4）交通运输用地的特征（5）农用地的特征3．我国主要类别土地的利用方式（三）考试基本要求掌握：土地的基本类别及我国土地的分类；熟悉：主要类别土地

4、的特征；了解：我国主要类别土地的利用方式。三、土地实体及特征（一）考试目的测试应考人员对土地实体及特征的理解与掌握程度。（二）考试范围1．土地实体的构成2．土壤类别及特征3．地质条件及特征4．土地基础设施类型及特征5．主要地上物作物种类及特征6．地下空间及特征7．土地污染种类及特征（三）考试基本要求掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型；熟悉：不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征；了解：土地污染种类及特征。四、土地权利及制度（一）考试目的测试

5、应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度。（二）考试范围1．土地产权概念2．土地产权的种类3．我国土地所有权制度（1）土地所有权的含义（2）国有土地所有权的权能及范围（3）集体土地所有权的权能及范围4．我国土地使用权制度（1）土地使用权的含义（2）国有土地使用权的种类及其权能（3）集体土地使用权的权能5．土地他项权利制度（1）土地抵押权的含义及抵押的范围（2）土地租赁权的含义6．主要国家和地区的土地制度（1）美国（2）英国（3）德国（4）日本（5）中国香港（6）中国台湾（三）考试基本要求掌握：土地产权的概念及种类、土地所有权制度和土地使

6、用权制度；熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度；了解：主要国家和地区的土地制度。第二部分　土地管理知识一、土地管理概念（一）考试目的测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度。（二）考试范围1．土地管理的内涵（1）土地管理的目的（2）土地管理的性质（3）土地管理的职能（4）土地管理的方法2．土地管理的任务（1）维护土地权益（2）保护土地资源（3）合理利用土地（4）规范土地利用行为（5）健全土地管理制度3．土地管理的原则（1）依法管理原则（2）统一管理原则（3）维护社会主义土地公有制原则（

7、4）充分合理利用和保护土地原则4．土地管理的主要内容（1）土地法规与政策的制定（2）地籍管理（3）土地规划和土地用途管制（4）耕地保护（5）农用地转用和土地征收征用（6）土地供应和市场管理（7）土地执法与监察5．我国土地管理机构的设置6．土地管理与可持续发展的关系7．新中国成立以来我国土地管理的演变历程（1）1949～1961年，重要法律《农村人民公社工作条例》（2）1962～1986年，重要法律《中华人民共和国土地管理法》（3）1987～1990年，重要法律《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（4）1990年以后（三）考试基本要

8、求掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的；熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则；了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置。二、地籍管理（一）考试目的测试应考人员对地籍管理基本概