小区可行性研究报告

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1、xx县xx小区项目申请报告第一章申报单位及项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称：xx小区建设项目1.1.2建设单位：xx县xx房地产开发有限公司1.1.3法人代表：xx1.1.4建设地点：位于xx县北部，xx南侧1.1.5建设性质：新建1.1.6建设规模xx县xx小区规划总占地面积3158.8m2（约合4.74亩），其中：建筑物占地面积1005m2，绿地面积947.6m2，道路及场地硬化面积1206.2m2。规划总建筑面积4350m2，其中：住宅用房建筑面积3345m2，仓储室建筑面积1005m2。主要技术指标：容积

2、率1.38，建筑密度31.8%，绿地率30%。该项目实施后可提供住宅40套，预计可解决128人的住房问题。1.1.7建设内容该项目规划新建1幢4层（局部5层）住宅楼，为砖混结构，建筑面积为4350m2。1.1.8建设工期根据项目建设规模，预计建设工期为8.5个月，即从2011年9月15日开工建设，2012年5月底全部竣工。1.1.9估算总投资与资金来源本项目估算总投资765.1万元，其中：工程直接费417.7万元，其他费用290.7万元（包括土地使用费），预备费56.7万元。项目估算总投资765.1万元，全部由建设单位自

3、筹。1.1.10主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-1。56xx县xx小区项目申请报告1.2建设单位概况xx县xx房地产开发有限公司成立于2010年11月，公司位于xx市xx县舜王大街南段（原二纸厂楼下），法人代表xx，注册资本500万元，属有限责任公司。2011年1月，公司经xx省住房和城乡建设厅核发取得房地产开发企业资质，主要从事房地产开发。公司现有员工28人，其中具有中级及以上职称人员15人，公司下设四部一室，包括：工程部、财务部、材料部、质量安全部。该公司自成立以来，始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、

4、配套建设”的城市建设方针，严格按照《房地产经营开发管理条例》，依据严密的施工组织措施，立足自我、艰苦创业，依靠“团结奋进、务实守信、创新奉献”的企业精神，得到了政府和人民群众的首肯和赞许。1.3项目提出的理由住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。温家宝总理在2007年《政府工作报告》中明确提出：房地产业应重点发展面向人民群众的普通商品房，它是构建和谐社会、建立具有中国特色社会主义住宅供应结构体系的一项长期的政策措施。温总理在2010年《政府工作报告》中

5、又一次提出：要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。近年来，随着xx县经济的快速发展，居民的经济收入提高很快，改善住房条件欲望很强。在城市化的不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。随着国家金融制度的改革以及人们的城乡阶层意识、群居意识、负债消费意识的增强，极大地促进了房地产业的发展。根据当地人们的生活方式，有钱必置业，置业必购房的习惯，xx县56xx县xx

6、小区项目申请报告企业产权制度改革领导组根据晋政办发[2003]56号转发省经贸委《关于中小企业产权制度改革的指导意见》和垣县发[2002]26号《关于加快国有企业改制的实施意见》，经县企业改制领导组研究同意，决定将原物质总公司资产出让给xx房地产开发有限责任公司用于房地产开发。该项目位于xx县北部，xx以南，总占地面积3158.8m2（约合4.74亩），建筑总面积4350m2，可提供住房40套，解决128人的住房问题。1.4申请报告编制依据⑴本项目申请报告编制委托书⑵《xx县土地利用总体规划》（2006~2020年）⑶《

7、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号）⑷《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）⑸《国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）⑹《建设项目经济评价方法与参数》（第三版2006年7月）⑺《xx省企业投资项目核准暂行办法》（2006年1月）⑻项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料1.5结论及建议1.5.1结论该项目建设属普通商品房建设项目，项目选址合理，符合xx县总体规划。90m2以下的小

8、套户型占到总住宅面积的70%以上，符合国家调整住房供应结构的要求。随着国民经济的快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，该项目的市场前景广阔，社会效益及经济效益比较明显。该项目设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠，实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的56xx县xx小区项目申请报告