武汉投建shopping mall的实证分析——以湖北团结shopping mall为例

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1、武汉投建SHOPPINGMALL的实证分析——以湖北团结SHOPPINGMALL为例武汉中南商业集团与湖北团结集团合资建立武汉第一家大型购物中心,该购物中心将以全新的理念、全新的机制营运操作,实施其大集团的发展战略，为武汉消费者提供一流的购物环境和休闲场所。本论文将从大环境来分析武汉发展shoppingmall的必要性和可能性，并以团结shoppingmall为例，从历史地理环境、经济政策环境、人文环境、竞争区位理论、商圈理论等角度全面认真地分析它的投资可行性。第一部分主要论述SHOPPINGMALL的产生、定义、特点、分类、现状及未来发展趋势。第二部分主要对中国SHOP

2、PINGMALL个案进行分析，以赛特、广州天河城为例，分析它们的成功和失败的原因，并结合国内外的具体事例总结出成功发展SHOPPINGMALL的应该具备条件。第三部分针对武汉的大环境进行论述分析，得出武汉已基本具备发展SHOPPINGMALL的硬件和软件条件。第四部分主要就以湖北团结SHOPPINGMALL为例进行实证分析。运用区位理论、商圈理论等进行分析。第五部分就预测购物中心的未来发展趋势,并对团结SHOPPINGMALL未来存在的风险进行分析。关键词:区位理论购物中心商圈Abstractyarticleicroandmacrocircumstanceofallina

3、ll.Intheviestanceeconomicpolicycircumstancepopulationandcivilizationcircumstancepetitionpositioncircumstance,Iearnestlyanalyzeitsfeasibilityofinvestment.ThefirstpartmainlydescribesthebirthdefinitioncharacterClassificationcurrentsituationdevelopmenttrendofshoppingmall.Thesecondpartm

4、ostlyanalyzesexampleofshoppingmallofchina.Ientirelyfindouttheirsuccessfulandunsuccessfulreasons,andetoconclusionofsuccessfullydevelopingshoppingmallatcertaincondition.Thefifthpartmainlyforecaststhefutureofshoppingmall,andanalyzestheventureoftuanjieshoppingmall.Keyall;shangquan目录摘要1第一部分购物中

5、心的产生以及发展趋势4一购物中心的产生4二购物中心的定义5三购物中心的特点5四购物中心的现状5五购物中心的分类6第二部分中国SHOPPINGMALL的个案分析6一赛特购物中心淡出武汉6二广州天河城广场购物中心7三成功SHOPPINGMALL应具备的条件8（一）地理位置要求8（二）经济环境要求9（三）人才环境要求9（四）政策环境要求9第三部分武汉发展SHOPPINGMALL的环境总析9一经济环境9二地理环境10三政策环境10四市场状况11第四部分投建团结SHOPPINGMALL的实证分析12一区位环境分析13二团结SHOPPINGMALL商圈分析14三经济政策环境分析17四

6、人文环境分析18五武汉市居民消费需求分析18第六部分团结SHOPPINGMALL的投资风险研究19结束语204零售业的各组成要素可以形成高度的专业化分工，即：业主（一般为房地产商）专业负责融资和商业物业开发、专业商业发展商受业主委托专业负责整个商业物业的统一规划（如市场定位、商品和服务布局规划等）和统一管理、各单体专业店则负责由零售商承租在专业管理商的统一规划和管理下独自运营。购物中心的所有者、管理者、经营者分离，它们的分工与协作更能达到高层次的完美与和谐，因而它的管理模式更富有效率。四、购物中心的现状购物中心模式已经被发达国家广泛采用，它具有强大的生命力。美国在1999

7、年零售销售额的50%来自购物中心。1999年前8个月，新加坡整体零售业的收入下降了13%，零售业来客数下降约15%，而来自购物中心的零售业消费金额却上升了10.8%，为80亿美元。商品零售业在我国，从九十年代开始进入一个新的整合时代，其主要的特征为购物中心与超市连锁等新兴业态上升趋势明显，发展势头十分迅猛，代表着零售业发展的新方向。从国内消费市场来看，在过去10年中，国内零售业平均年增长为9.7%，这在全球都是少有的。2000年上半年，国内零售增长更高达10.1%，如果加上物价负增长因素，实际增长12.7%，是近年来最高的。另