长房集团房产开发战略

《长房集团房产开发战略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、长房集团房产开发战略第3章长房集团外部环境分析我们打算对长房集团做进一步分析的时候，必须注意到长房集团与万科、恒大、绿城等全国性地产开发商不同，长房所有的房地产开发项目都是在长沙这个城市建筑之上的，也就是说离开长沙这片沃土，在地价飞涨的今天，长房的总资产也许不够在大城市买一块地，因此我们只能把长房定义为“区域地产开发商和提供商”，我们必须分析其生存的大环境和小环境，也就是全国形势和长沙的客观情况，才能对其未来发展做出规划。3.1金融危机对长沙房地产市场的影响世界经济衰退导致的全球经济增速放缓，我国提出“保增长”的目标，同时进入降息周期，在存款准备金率不变的前提下，实施“

2、积极、宽松”的货币政策，加大货币投放，以促进内需、加快投资来拉动在这一年内央行多次下调贷款利率，其中45天内连续三次下调，同时进行4万亿的投资计划，2008年国内房地产行业的投资增速放缓，市场成交量也持续低迷。在资金来源的结构中，个人按揭贷款的比例大幅下降，对开发商的现金流造成了严重的影响。。中国经济企稳为地产发展助力。遭受金融危机的中国经济在政府一系列保增长政策的刺激下，已经出现了止跌企稳的迹象。从2009年开始，我国宏观政策就已经从“保增长”过渡到“调结构”，2010年两会后，针对房地产行业的调控力度加大，并在20n年出台了新的政策，对房地产行业来说受政策影响非常巨

3、大，鉴于世界经济复苏日程表不可预期，我们可以预计对地产调控的严厉政策必将持续到经济形势向好，地产业的春天才会来临。未来中国经济的增长模式将由投资驱动型转变为消费驱动型，经济体制改革更为深入，政策将依据“收”与“放”二条主线开展，“收”是指政府将逐步收回本应政府提供却在之前过度市场化的公共服务，如加快民生领域改革、加快文教卫等社会事业发展，加快社会保障体系建设等，“放”是指政府将逐步放开之前过度管制的领域，如拓宽民间投资领域、推进资源品价格改革等。伴随着中国的经济增长模式和经济结构的转型，中国经济在经历了30年的高速增长之后，其增长速度会与发达国家趋于收敛，未来中国经济可

4、能会以较之前更低的平均增速演进，但可以预计的是随着中国各项改革的继续推进，中国经济增长的前景仍然可期，城市化的继续推进仍将是中国经济中长期发展的重要因素。针对2007年与2008年金融危机带来的影响，国家出台了一系列政策与措施，防止房地产泡沫的产生。对于房地产商来言，最大的问题是资金链紧张，资金周转困难。为了加快经济恢复，走出金融危机带来的楼市阴霆，从2009年开始，国家一直保持宽松的政策，地方政府也积极响应，“货币补贴”等各项救市措施层出不穷，刚性需求在刺激中，不断迸发，长沙房地产市场在2009年一次又一次上演激情。长沙房地产土地市场方面，受2008年整体市场冷淡影响

5、，土地市场比较冷清，开发商资金紧张，2009年以现金回流为主，同时，金融危机使得2007一2008年长沙房地产市场供大于求，这样长沙房地产市场的开发商都有了一定土地储备，导致整体土地市场低迷，成交出现大幅度下滑;在价格方面，开发商对土地高地价保持谨慎，争夺不够激烈，整体溢价率不高，导致土地价格出现下跌。长沙房地产供求方面，受2008年金融危机后市场挤压存量的影响，2009年的上半年基本上以消化市场存量为主，供应量较少，新增供应主要集中在下半年，整体来看，2009年长沙市供应同比出现下降趋势，但仍处于745万可的高位，供应量并不是造成供求矛盾的主要原因，巨大的成交量才是支

6、配其结构的力量。2009年，长沙成交量达到了历史巅峰的13巧万m，，同比大增171.13%，较疯狂的2007年增长了82.13%，在这大增之中，政府和购房者扮演了重要的角色。长沙房地产是市场价格方面，长沙房价一直以来都处于较低的发展水平，基数不高，增长过慢，2009年，从全市的角度来看，虽然价格达到了历史最高的4126元/m，，但12月相对于1月只增长了27.5%，增长速度缓慢，这主要因为2008年价格基础并未下跌，同时2009年上半年部分楼盘降价促销等因素的影响。但从部分楼盘来看，下半年出现了大幅上涨，出现了1000一巧00元/m，的涨幅，不可否认，成交量支撑着价格上

7、涨趋势己经形成。从目前情况看，尽管2009年后，长沙房地产迅猛发展，但受2008年金融危机的影响，开发商表现出来的态度比较谨慎，同时年底中央政策方向开始了转变，预计长沙房地产发展速度将有所放缓，整体市场将有一个高位调整的过程，“价平量跌”有可能成为长沙楼市的主旋律。3.2宏观调控对长沙房地产市场的影响分析改革开放30多年，国民经济保持持续快速增长，GDP年均增幅保持在10%左右，综合国力与人民生活水平显著提高。近些年，实施的积极财政政策和稳健的货币政策取得显著成效，国家政局稳定，国民经济保持良好发展势头，国民生产总值持续增长，国内供需两旺