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1、对住宅产业化的认识【摘要】：我国住宅的需求量巨大,但建筑生产还停留在以手工业为主的生产模式上,还不能满足住宅市场的需求,需要大力推行住宅产业化。因此推行住宅产业化在我国有着广阔的发展前景,也是我国住宅产业发展的必由之路。当前,我国住宅产业化还处于起步阶段。如何发现、分析并解决住宅产业化发展过程中存在的问题,是我国住宅产业化发展的重点和难点。本文主要围绕如何在我国推行住宅产业化这一中心目标而开展研究,主要研究内容如下:第一部分首先介绍了住宅产业的概念、构成及其特点,然后阐述了住宅产业化的概念、内涵、住宅产业化的运行机制以及住宅产业化是中国住宅建设的必然趋势
2、。第二部分对住宅产业化较发达的欧洲、北美、日本等国家和地区的住宅产业化现状进行分析,同时对国内住宅产业的发展历程、现状进行了分析。然后通过对日美两国住宅产业化的发展模式进行比较分析,得出对我国住宅产业化发展模式制定的启示。第三部分从对住宅产业化发展有深远影响的认知、技术、政策、支持体系四个角度,深度剖析我国住宅产业化的发展现状,分析出阻碍我国住宅产业化发展的根本原因。第四部分针对我国住宅产业化发展存在的关键问题,从认识、技术、政策、支持体系等角度,提出一系列措施来解决以上问题,以达到促进我国住宅产业化发展,提高劳动生产率,提高产品质量的目的。 【关键词】
3、：住宅产业化住宅产业标准化住宅产业化发展模式住宅产业化问题住宅产业化发展对策1.住宅产业化的概念及分析1.1概念解释住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性
4、，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。没有设计的标准化，就不可能生产标准化的构配件和部品，也就不可能形成工业化的住宅生产。（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。这种一
5、体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。1.2住宅产业化的特点住宅产业化的核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。推进住宅产业化可以提高住宅工程质量、实现节能减排、提高施工效率、缩短项目周期以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的必然趋势。住宅质量整体上升。由于实行住宅产业化后，会将过去在施工现场制造的构建在工厂完成，有效的克服了因现场工人水平参差不齐造成的施工误差，从厂房生产出来的产品加工精度和品质都会有很大
6、的提高。由于实现了工厂标准化作业，建筑构建的精度偏差可以达到以毫米计。住宅建设和消费过程中节能环保。住宅产业化可以推进企业的技术进步，降低模板、脚手架等非实体材料的投入。在工厂集中生产的优势不仅在于生产用水上可以循环利用，还使得建设工地的噪音大大降低，同时还能减少施工粉尘污染等有害废料的排放；精装修交付相比毛坯房交付更是减少了装修废物的排放，装修噪音的产生。大部分构建在工厂生产，将大量占用工期，影响施工质量、安全、环保的部品、构配件转移到工厂生产，减少了施工现场作业从而有效地缩短工期；质量控制由施工现场转移到工厂，施工企业可以集中力量对建筑进行组装，合理
7、的分工在保证建筑质量的同时大大提高了效率；操作的劳动强度与难度大大下降，施工管理的技术难度也相应降低。2.住宅产业化背景分析据统计，通过住宅产业化的途径，可以使住宅建造过程中的资源利用更合理，现场垃圾减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；住宅的性能质量更优，失误率降低到0．01％，外墙渗漏率水平0．01％，精度偏差以毫米计，小于0．1％；同时项目开发周期从传统方式下的20个月可以缩短到工厂化方式下的5个月，缩减75％，大大缩短住宅的建造周期，经济效益、社会效益显著。住宅产业化对于实现节能减排、保护生态环境、改善人居环境都
8、具有重要意义，是住宅建设发展的必然趋势和必由途径。（1）住宅建设是以高投入、高消
