商品房预售方案模板-商品房预售方案

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1、商品房预售方案年月日项目概况介绍XX项目（核准名称）是由XX公司开发，整体规模达到         平米，包括            (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是        楼栋，共计建筑面积(预测面积)         ，其中住宅面积，套数，商业面积，间数，其他。一、项目基本情况1、项目名称(核准名称)：2、项目坐落：3、土地用途：4、项目总规模：占地面积：        平米建筑面积：        平米其中：商业面积住宅面积其他面积：规划户数：住宅      套分期建设的

2、，分期建设情况如下： 一期建筑面积：        平方米二期建筑面积：        平方米…5、物业情况1)物业服务用房建筑面积：       平方米，其中地上建筑面积为       平方米，位于        【号楼】【幢】【座】        层        单元        号；地下建筑面积为           平方米，位于        【号楼】【幢】【座】       层        单元        号。2）前期物业管理公司落实情况3）公共部位和公用设施具体情况二、项目进度安排： (一

3、)项目总体进度安排预计建设周期为XX年—XX年，共计X年时间。各期工程建设计划和进度安排为：1）、一期建设一期建筑面积：平方米建设内容：本期区域内道路总计：平方米本期区域内绿化面积：平方米建设计划和进度安排：2）、二期建设…（二）本期预售楼栋进度安排本期申报预售的楼栋为：               （规划楼号），具体建设计划为：开工时间：基础完成时间：结构封顶时间：竣工交付时间：配套设施同步交付使用时间：截止到  年   月 日，预售楼栋现场施工进度为：三、项目预售计划（一）开盘方案暂定开盘时间：销售机构名称

4、：销售电话：（委托销售机构代理销售的，应提交市房管局出具的备案证明）销售负责人：联系电话：销售人员基本情况：序号姓名性别年龄职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】等。（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表销售均价：其中住宅销售均价：非住宅销售均价：（三）预售商品房价格优惠办法（四）本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房1）自留房屋基本情况自留商品房楼号房号规划用途建筑面积套数2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺四、预售资金监管方案：按本市有关规定确定

5、预售资金监管相关事项的具体方案五、商品房质量及其他问题投诉渠道：购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：六、商品房质量责任承担主体和承担方式开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：                         

6、               。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。七、无障碍设施设计要点八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）湖南省建筑项目节能公示项目名称栋号建设单位联系人电话设计单位联系人电话监理单位联系人电话工程地址所属（县）总建筑面积节能建筑面积质量监督部门结构形式朝向体型系数建筑围护结构屋面保温隔热材料种类　保温隔热层厚度（mm）　主要技术指标外墙保温隔热型式　墙体材料　保温隔热材料种类　保温隔热层厚度（mm）　主要

7、技术指标外窗（含）窗框型材材质：普通型断桥型窗玻璃材料窗玻璃厚度（mm）中空层厚度（mm）中空真空主要技术指标窗墙比东南西北气密性遮阳设施类型主要技术指标架空或外挑楼板保温隔热材料种类保温隔热层厚度（mm）主要技术指标地下埋墙保温隔热材料种类保温隔热层厚度（mm）主要技术指标空调空调系统形式　机组类型冷源热源电气照明主要功能房间名称分项指标照度标准（lx）功率密度（w/m2）可再生能源利用利用形式保证率其它节能措施建筑能源利用效率本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况□优于标准规定□满足标准规定□不符合标准规定