武汉青山区市场研究报告

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1、青山市场报告106目录一、武汉市宏观背景分析3（一）城市概况3（二）宏观经济发展状况7（三）城市规划概要分析12（四）市场小结15三、武汉房地产发展现状及特征概括16（一）武汉市房地产投资开发状况16（二）武汉市房地产市场供给状况17（三）武汉市房地产市场成交状况18（四）武汉市房地产市场价格状况21（五）房地产市场发展前景预测24（六）房地产市场小结28四、青山区地理位置及房地产市场发展特征29（一）地理位置定义29（二）区域环境分析30（三）区域相关规划解读32（二）区域房地产发展现状及特征36（四）青山商品住宅市场价供

2、销状况41106（五）青山区主要在售项目对比分析44（六）青山房地产市场小结50五、区域典型个案基本情况52（一）开来·九洲国际52（二）青扬十街54（三）新奥·依江畔园56（四）江南春城58六、消费者问卷调研及分析61（一）问卷说明61（二）问卷整体分析64（三）区位认同度较高受访者的重点分析80（四）问卷小结88七、青山区商业环境分析91（一）青山区域商业研究界定及特征91（二）区域商业规模及需求分析95（三）区域商业的规模、结构、分布情况98（四）区域在售商业调研情况103附件—二手房调研统计表105106一、武汉市宏

3、观背景分析（一）城市概况一）城市地理位置武汉是我国中部重要的中心城市，我国6大中心城市之一，地处长江、汉水交汇处。同时也是湖北省省会和政治、经济、文化中心。东南西北分别距上海、广州、成都、北京等全国各大城市直线距离均在1000公里左右，是全国重要的交通枢纽城市。武汉市106二）市域行政区划全市以下设7个中心城区、6个远城区、2个开发区。中心城区有江岸区、江汉区、硚口区、洪山区、武昌区、汉阳区、青山区。远城区有蔡甸区、江夏区、东西湖区、黄陂区、新洲区及汉南区。开发区有武汉经济技术开发区和东湖高新技术开发区。三）面积与人口情况1

4、、地域面积全市东西最大横距为134公里，南北最大纵距为155公里，面积8467平方公里，其中城区面积3963.5平方公里，中心城区面积约800平方公里，建成区面积到2005年约在250余平方公里。2、人口现状截止到2008年底，全市常住人口为858万人。总户数249.95万户。户籍人口818.84万人。1063、城市化水平2008年，武汉市城市化水平约63%，并且在未来一段时间，通过加速城市化进程，计划至2020年全市城市化水平将提高到80%以上，其中郊县城市化水平提高到55—60%。四）交通运输情况1、公路以京珠、沪蓉高速

5、公路为骨架，以107、316、318国道为主干，呈放射性对外延伸，组成了四通八达的公路交通网络。全市共有道路运输经营业户17316户，营运车辆70132台，其中营运客车3827台、旅游客车627台、汽车租赁车辆452台、营运货车66305台。全市共有道路客运线路888条、4407个客运班次，年平均日发班次9761次，日均发送旅客172400人次。2、铁路京广铁路纵架南北，沪渝铁路横贯东西，武九线、汉丹线、武大线及京九联络线在汉汇集，形成沟通华北、西南、中南、华东的铁路网络。106武汉北离北京1209公里，南离广州1104公里

6、。铁路以京广、京九、汉丹为主干，每日始发列车77列，通过列车120列，可直达21个全国大中城市。3、航空武汉天河国际机场是中国第四大航空港，拥有多条连通国内主要城市的航线，可直达香港，并已经开通到日本福冈、韩国清州的国际航线，每周航班385个，空运航线72条，通达国内43个城市和地区。4、港口及水路武汉港是中国内陆第一大港，年货物吞吐量达4000万吨，可直航俄罗斯，日本，泰国，马来西亚，新加坡及中国香港，澳门等14个国家和地区。长江水运网以武汉为中心，辐射全国287万平方公里的国土面积。武汉港还是华中地区最大的水陆联运枢纽港

7、、通江达海外贸口岸港和对外轮开放港。市内总长达254公里的长江、汉江岸线，建有以客运为中心的汉口港区，旅客年吞吐量达650万人次；还建有以钢材、矿石、杂粮等为主要中转物资的江岸、舵落口、洪山等水陆联运区，以外贸、集装箱运输为主的青山外贸港区，以及阳逻、武钢工业港、石化油港、沌口汽车城集装港和卫星城镇港区。106（二）宏观经济发展状况一）2001-2008年武汉市国内生产总值稳步增长数据来源：武汉市统计信息网进入21世纪，武汉市国民经济进入迅速发展时期，国内生产总值等指标稳步增长。武汉市2008年国内生产总值突破3960亿元。

8、随着武汉市总体宏观经济形势的不断发展，以及国家中部崛起政策的出台，将进一步带动武汉总体经济水平和规模的提升，经济发展呈现良好态势，前景明朗。106二）2001-2008年武汉市产业结构不断优化数据来源：武汉市统计信息网从武汉市目前的国民经济的发展以及产业结构的发展趋势来看，武汉市经济处于良