2010年中国房地产上市公司测评研究报告

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1、2010年中国房地产上市公司测评研究报告中国房地产测评中心2010年5月13日目　录第一部分　测评背景6一、2009年中国房地产市场发展状况6二、2009年中国房地产上市公司发展概览8三、2010年中国房地产上市公司榜单说明9第二部分　测评榜单10一、2010年中国房地产上市公司排行榜10二、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜14三、2010年中国房地产上市公司成长能力榜15第三部分榜单解读17一、2010年中国房地产上市公司50强排行榜解读171、中国房地产上市公司50强业务规模和类型分析172、中国房地产上市公司50强区域布局分析213、香港市场房地产上榜公司

2、分析224、沪深市场房地产上榜公司分析235、沪深、香港市场上榜公司比较23二、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜解读231、2010年沪深房地产上市公司综合实力测评232、2010年沪深房地产上市公司综合实力测评结果283、2010年沪深房地产上市公司综合实力类型划分294、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜单分析30三、2010年中国房地产上市公司成长能力榜解读421、中国房地产上市公司成长能力10强基本情况分析422、中国房地产上市公司成长能力10强内部比较分析433、中国房地产上市公司成长能力10强平均水平比较44第四部分　典型企业分析46一、万科（0

3、00002.SZ）：领先标杆，创新先行461、2009年关注要点462、2009年财务分析493、2010年经营动向50二、富力地产(02777.HK)：富而思进，力创新高521、2009年关注要点522、2009年财务分析533、2010年经营动向55三、恒大地产(03333.HK)：现金为王，土地至上571、2009年关注要点572、2010年经营动向59四、恒盛地产(00845.HK)：专注一线城市高端物业，逐步布局二三线城市601、2009年关注要点602、2010年经营动向62五、华润置地(01109.HK)：住宅开发和投资物业并重631、2009年关注要点

4、632、2010年经营动向65六、龙湖地产(00960.HK)：精品战略，快速扩展661、2009年关注要点662、2010年经营动向68七、绿城中国(03900.HK)：杠杆收益，精品策略691、2009年关注要点692、2010年经营动向71八、新城B股(900950.SH)：布局长三角，深入专业化731、2009年关注要点732、2009年财务分析743、2010年经营动向75九、新湖中宝（600208.SH）：多元储备，加速扩张751、2009年关注要点762、2010年经营动向77十、雅戈尔（600177.SH）：跨行业多元经营791、2009年关注要点79

5、2、2009年财务分析813、2010年经营动向82十一、雅居乐地产（03383.HK）：稳健、审慎、可持续发展831、2009年关注要点832、2009年财务分析843、2010年经营动向85十二、中国海外发展（00688.HK）：精耕细作，品牌经营871、2009年关注要点872、2010年经营动向89十三、金地集团（600383.SH）：科学筑家，关注房地产金融901、2009年关注要点902、2010年经营动向93十四、碧桂园（02007.HK）：大盘开发，全产业链操作941、2009年关注要点942、2010年经营动向96十五、万通地产（600246.SH）

6、：财务稳健，未来可期971、2009年关注要点972、2010年经营动向100十六、保利地产（600048.SH）：深化费控，看好后市1011、2009年关注要点1012、2010年经营动向102十七、远洋地产(03377.HK)：立足环渤海，扩张全国1041、2009年关注要点1042、2010年经营动向106第五部分　测评结论107一、2009年中国房地产市场的行业特征107二、2010年中国房地产市场的发展趋势116附录120附录1　2010年中国房地产上市公司测评模型简介120一、指标初筛方法120二、指标检验方法122三、模型评价方法123附录2　2010年

7、房地产上市公司测评列表125一、2010年中国房地产上市公司名录列表125二、2010年中国上市公司房地产业务（非主营）名录列表130附录3　中国房地产测评中心简介131第一部分　测评背景一、2009年中国房地产市场发展状况2009年，我国宏观经济走出了先抑后扬的步调。这一年，受益于国家积极的财政政策和适度宽松的货币政策等多项利好政策的刺激，我国“保八”成功，全年国民生产总值达到33.53万亿元，比2008年增长8.7%。从房地产市场运行来看，整体表现更是超出市场预期。自2009年2月份我国房地产行业出现“小阳春”以来，代表我国房地产业发展变化趋势和