合川交通街三角花园片区旧城改造项目可行性研究报告书.doc

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1、合川交通街三角花园片区旧城改造项目目录第一章总论1一、项目概况1二、项目业主简介2三、研究内容2四、报告编制依据3五、简要结论3六、主要技术经济指标4第二章项目建设背景和必要性6一、项目建设的背景6二、项目建设的必要性7第三章项目市场分析与预测9第四章地块条件分析10一、地块基本情况10（一）地块规划控制条件10（二）地块地理位置分析10（三）建设条件分析13二、项目地块SWOT分析16（一）项目优势分析（Strength）16（二）项目劣势分析（Weakness）17（三）项目机会分析（Opportunity）1743合川交通街三角花园片区旧城改造项目（四）项目威胁分析（Threats）1

2、8第五章建设内容及规模20一、建设内容20二、建设规模20第六章项目组织管理22一、组织机构设置22二、人力资源配置22第七章项目建设进度及招标方案25一、项目建设进度25二、招标方案25第八章项目投资估算及资金筹措27一、投资估算范围27二、投资估算依据27三、投资与成本费用估算28四、资金筹措33第九章财务评价34一、项目各种财务数据的确定34二、项目财务分析35三、财务评价结论37四、主要经济指标3743合川交通街三角花园片区旧城改造项目第十章风险分析39一、项目的投资风险39二、本项目各阶段的风险控制39第十一章社会评价41一、项目对本地区社会的效益影响分析41二、项目与所在地区的互

3、适性分析41三、社会评价结论42第十二章结论与建议43一、研究结论43二、有关说明与建议4343合川交通街三角花园片区旧城改造项目第一章总论一、项目概况（一）项目名称：合川交通街三角花园片区旧城改造项目（二）建设地址：重庆市合川交通街三角花园片区（三）项目业主：重庆市江城运业有限公司（四）企业性质：私营（五）法人代表：赵昌全（六）业主地址：重庆市合川交通街三角花园片区（七）投资总额及资金筹措：本项目总成本费用26191.13万元，其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费，共计为25264.35万元。开发费用中的管理费用、财务费用、销售费

4、用共计为926.77万元。资金筹措方式为：企业自有资金、银行贷款分别都为13095.57万元，各占50%。（八）建设内容及规模主要建设内容为商住建筑，项目占地面积18265.9平方米，建筑面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。（十）建设工期项目建设年限为4年。从2010年06月到2014年05月。43合川交通街三角花园片区旧城改造项目二、项目业主简介重庆江城运业有限公司位于重庆北部区域中心城市合川区交通街504号，公司占地40余亩，拥有固定资产2000余万元。公司主要经营业务有：客、货运输，出租车运输、汽车CVG加气站，液化石油气充装站，环保餐具生产、汽车修

5、理及维修人员培训，房屋门市部出租，公司董事长务实求新、公司以“诚信经营”为经营理念，受到社会各界的普遍好评。三、研究内容本项目研究内容主要包括如下：（一）项目建设的必要性分析；（二）项目建设的充分性分析；（三）在项目规划方案基础上，编制项目建设方案；（四）围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算；（五）为保障项目的顺利实施，配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案，在满足项目开发资金需求的基础上，实现资金成本最小化；（六）在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。43合川交通街三角花园片区旧城改造项目《可行性研

6、究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。四、报告编制依据（一）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（二）《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；（三）《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐的决定》；（四）《合川区国民经济和社会发展第十一个五年(2006至2010年)规划纲要》；（五）建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；（六）国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》；（七）本项目适用的其他

7、国家及地方标准、规范、法规；（八）业主提供的相关资料。五、简要结论（一）投资环境分析：目前，全国房地产宏观投资环境良好，重庆市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。（二）目标客户：城区及周边乡镇的中高层消费群；43合川交通街三角花园片区旧城改造项目（三）价格定位：按建筑面积计算，住宅部分均价为3200元/平方米，商业部分均价为6000元/平方米，车位为2.5万元/个；（四）财务方面：项目总投资26191.1