【附件1】物业服务家庭须知

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1、前期物业服务合同/业主临时公约第一章楼盘基本情况（针对具体楼盘）创新Loft“天下晶立方”天下晶立方LOFT总建筑面积1.5万余㎡，为18层单体高层建筑体，由3层底商、15层挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小户型组合而成，是武汉首个全LOFT结构建筑。天下晶立方LOFT，地处双核，独占汉口金融“华尔街”和王家墩CBD“双核”中心，尽享立体交通和轨道交通的“迅捷”，地理位置优越，居住、商务环境成熟、优良；并率先采用“凹”字型建筑布局，不仅建筑立面新潮时尚，而且能最大限度将自然光源引入建筑体内，构造阳光中

2、庭、层层环中庭外廊、隔层空中庭园的醇美空中观景、休憩空间，彻底解决现代写字楼、商务办公和居家小户的不通透、仅靠一面采光的硬伤。占踞城市绝版核心地段、有卓越建筑品质和创新LOFT产品为硬件支撑，晶立方LOFT率先提供城市中心居住、商务完美解决方案：居家方面，5.4米LOFT挑高空间，买一层送一层，小复式空间舒适、优越；商务方面，成熟的区域商业氛围、全框架结构小户可自由分割、组合，办公空间随心定制，此外，严格的商、住区隔体制又能严密保障居住的隐私性、商务的高档形象面。居住、商务完美合一，全新建筑理念引领武汉地产

3、革命。第二章物业基本情况（针对具体物业）物业公司简介武汉天下置业集团有限公司武汉天下置业集团有限公司是一家集房地产开发、销售、广告、影视文化、投资等业务的综合性集团公司，位于汉口长江日报路25号天下商务大厦，注册资金8000万元，是湖北民营经济研究院副院长单位和武汉工商联（总商会）文化产业协会副会长单位。相关联企业有：湖北天下置业投资有限公司、武汉天下财富广告策划有限公司、武汉英豪地产营销策划有限公司、武汉天下装饰工程有限公司、武汉诚成财富广告有限公司、武汉华创房地产开发有限公司、武汉九通置业有限公司、武汉

4、腾踏商贸发展有限公司、武汉鼎峰物业管理有限公司、湖北铜锣湾国际广场投资公司、武汉铜锣湾置业有限公司、湖北仙桃天下地产开发有限公司、北京天下艺瀚影视文化有限公司。几年来，公司多次被市、区工商局授予“守合同、重信用”企业，并被评为“诚信企业”。公司董事长陈潜峰被评为“首届武汉市十大杰出创业家”及“中国房地产创新人物”。第三章双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度

5、和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；1、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；2、依据本协议向乙方收取物业管理费用；3、编制物业管理服务及财务年度计划；4、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目；5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共同部位、共用设置设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自

6、用部位、共用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起第5个工作日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认；13、采取一切必要措施遵守政府对本物业的合法要求。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》；4、依据本合同向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

7、6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予补偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；8、对承租人、使用人及访客等反本物业的物业管理制度等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、如有关水、电、燃气等公共事业费用是由甲方统一代收

8、代缴的，乙方须按预付方式缴纳；11、不得在自用部分及公共部位存储易燃、易爆、剧毒等危险物品；10、享受《业主临时规约》赋予的权利，遵守《业主临时规约》的有关规定和义务。第一章物业管理服务内容一、房屋共用部位及公共场所的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、住、梁、楼板、屋顶等，不包括整幢建筑物的业主已同意由本幢建筑物顶层单元业主独用的部分平台及内部花园）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊