我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究

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1、上海工程技术大学毕业设计（论文）我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究目录摘要1ABSTRACT20引言41商业银行住房抵押贷款业务的发展概况51.1商业银行住房抵押贷款业务的概念51.2美国商业银行住房抵押贷款业务的历史与现状51.2.1美国住房抵押贷款业务的历史51.2.2美国住房抵押贷款业务的现状61.2.3美国住房抵押贷款业务的特征71.3我国商业银行住房抵押贷款业务的历史与现状81.3.1我国住房抵押贷款业务的历史81.3.2我国住房抵押贷款业务的现状91.3.3我国住房抵押贷款业务的特征152我国商业银行

2、住房抵押贷款业务风险种类与分析162.1风险的概念162.2商业银行住房抵押贷款风险的特点172.3商业银行住房抵押贷款风险种类172.3.1流动性风险172.3.2利率风险182.3.3购买力风险182.3.4信用风险183上海工程技术大学毕业设计（论文）我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究2.3.5抵押物风险192.3.6担保风险192.3.7操作风险202.3.8政策法律风险202.4次贷危机给我们的警示202.4.1房地产市场价格变动风险212.4.2经济周期风险223商业银行住房抵押贷款风险管理政策233

3、.1国外商业银行住房抵押贷款风险风险管理政策233.2我国商业银行住房抵押贷款风险风险管理政策243.2.1贷前管理243.2.2内部复核253.2.3贷后管理264加强商业银行住房抵押贷款风险管理的意义274.1银行利润274.2社会福利284.3经济发展284.4经济危机305我国商业银行住房抵押贷款风险管理的问题305.1商业银行内部存在的问题305.2商业银行外部存在的问题326我国商业银行住房抵押贷款风险管理问题的对策建议323上海工程技术大学毕业设计（论文）我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究6.1加强

4、商业银行自身管理336.1.1房价变动分析336.1.2内部管理356.1.3银行间加强合作386.2建立抵押物交易拍卖平台386.3注重担保与保险396.3.1政府担保与私人担保396.3.2住房抵押贷款保险业务406.4提高政策和法规支持416.5建设第三方监督制度416.5.1政府监督416.5.2社会监督427人行征信系统与住房抵押贷款证券化437.1人行征信系统与个人信用管理体系的建立447.1.1人行征信系统447.1.2人信用信息征信体系457.2住房抵押贷款证券化467.2.1住房抵押贷款证券化意义46

5、7.2.2金融危机给我们的警示487.2.3我国的住房抵押贷款证券化498.结束语50参考文献523上海工程技术大学毕业设计（论文）我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究译文54原文说明663上海工程技术大学毕业设计（论文）我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究摘要住房抵押贷款是商业银行重要的资产业务之一，在我国经历了二十几年的高速发展，使其成为商业银行重要的利润来源。一直以来，住房抵押贷款都是以其稳定的现金流入，较低的违约风险备受商业银行的喜爱。但随着美国次贷危机的爆发，这个看似具有较高安全性的抵押性贷款备受人们

6、关注，使其成为我国商业银行控制风险的一个重点。本文通过对商业银行住房抵押贷款历史、现状、存在风险、现用的风险管理制度进行整理和分析，提出对商业银行管理其住房抵押贷款业务风险的新建议。另外，本文还分析房地产市场价格变动给商业银行住房抵押贷款带来的信用风险，人行征信体系的完善对商业银行评估住房抵押贷款申请者的帮助，以及住房抵押贷款证券化对我国商业银行住房抵押贷款的风险分散的作用。关键词：商业银行，住房抵押贷款，风险，风险管理65上海工程技术大学毕业设计（论文）我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究MortgageRisk

7、ControlResearchofChineseCommercialBanksABSTRACTHousingmortgageloanisoneofthemostimportantassetsbusinessofcommercialbank,ithasexperiencedrapiddevelopmentformorethantwentyyearsinChina,makingitanimportantsourceofprofitofcommercialbanks.Allalong,thehousingmortgagelo

8、aniswelcomedbycommercialbankforitsstableincomecashflowandlowerdefaultrisk.ButwiththeUnitedStatessubprimemortgagecrisis,thismortgagesloanseeminglywithhighsecurityhasat