住宅工程质量通病防治措施

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1、淀山湖花园动迁小区住宅工程质量通病防治专项方案审批：审核：编制：2012年11月20日1目录1工程概况12成立课题组83施工质量通病防治课题83.1防裂部分83.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治83.1.2填充墙体裂缝防治83.1.2外墙保温系统裂缝防治83.1.2楼地面裂缝防治83.2防渗部分83.2.1楼地面渗漏防治83.2.2外墙渗漏防治83.2.3门窗渗漏防治83.2.4屋面渗漏防治84施工前的准备工作95课题分析与防治措施115.1主体部分115.1.1钢筋砼现浇楼板裂缝防治115.1.2墙体裂缝防治措施125.1.3外墙保温裂

2、缝防治措施135.1.2楼地面裂缝防治措施165.2装饰部分185.2.1楼地面渗漏防治措施185.2.2外墙渗漏防治措施195.2.3门窗渗漏防治的防治措施205.2.4屋面渗漏防治措施215.2.5室内标高和几何尺寸控制措施226分项施工技术方案236.1现浇板施工措施236.1.1模板工程236.1.2钢筋工程246.1.3砼工程246.2砌体246.3楼地面防渗漏施工266.3.1.26-43-6.3.2.276.4外墙抹灰286.5塑钢门窗安装296.6屋面工程316.6.1原材料316.6.2找平、找坡层316.6.3防水保

3、温层施工316.6.4施工注意事项326.6.5细石砼刚性防水层：326.6.6屋面变形缝施工336.6.7屋面施工要点及工程质量控制336.7室内净高和几何尺寸336.8外墙无机保温砂浆347管理措施397.1组织措施397.2施工过程控制407.2.1坚持交底制度407.2.2坚持“样板引路”制度407.2.3坚持“三检”制度417.2.4坚持“隐蔽验收”制度417.2.5坚持例会制度417.2.6坚持“质量责任制”制度418附录438.1住宅工程质量通病防治组织机构图43-43--43-•1工程概况工程名称：淀山湖花园动迁小区C1

4、区1～24#楼、1～3#地下车库、1#门卫工程地点：昆山淀山湖镇永利路北侧建设单位：昆山淀山湖强村联合发展有限公司设计单位：苏州越城建筑设计院有限公司结构型式：地下车库、高层钢筋砼剪力墙结构、多层砖混结构（一）建筑设计概况楼号户型基础层次主体结构层次建筑面积备注1#3#5#6#8#9#10#13#14#17#18#20#楼3A1/6+1层3496.44㎡2#7#11#12#15#19#楼2B1/6+1层3049.28㎡4#16#楼3B1/6+1层4580.72㎡21#22#24#楼2C2地下室1层11+1层21#6276.93㎡22#6

5、276.88㎡24#6266.45㎡23#楼2B2地下室1层11+1层5580.56㎡C-1、2、3地下室/地下室1层/C-11228.65㎡C-21547.45㎡C-31397.28㎡-43-3A11#3#5#6#8#9#10#13#14#17#18#20#楼房型图2B12#7#11#12#15#19#楼房型图2C221#22#24#楼房型图-43-2B223#楼房型图3B14#、16#楼-43-C-1.2.3地下车库房型图（二）装修设计概况1#3#5#6#8#9#10#13#14#17#18#20#；2#7#11#12#15#19#

6、楼；4#16#;21#22#24#;23#如下：-43-21#22#23#24#楼如下：-43-C-1、2、3地下室如下（三）结构设计概况1、结构形式特点1）本工程1#3#5#6#8#9#10#13#14#17#18#20#2#4#7#11#12#15#16#19#楼为砖混结构，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅲ类，结构抗震等级为三级。桩基以上基础形式为条形基础。楼板厚度主要为：120mm2）21#22#23#24#楼为钢筋砼剪力墙结构，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅲ类，结构抗震等级为三级。-43-桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚

7、300mm。楼板厚度主要为：120mm地下室顶板：160mm剪力墙厚度：地下室外墙250mm，,0.000以上外墙厚度为200mm3）C-1、2、3地下室钢筋砼剪力墙结构，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅲ类，结构抗震等级为三级。桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚400mm。地下室顶板：300及350mm剪力墙厚度：地下室300及400mm2、结构构件砼材料部位砼等级1#3#5#6#8#9#10#13#14#17#18#20#2#4#7#11#12#15#16#19#基础垫层C15±0.000以下基础C30±0.000以上主体结构C25

8、21#22#23#24#楼基础垫层C15±0.000以下基础C30S68.66m以下含8.66m为底部加强区C308.66m以上为标准层C25C-1、2、3车库基础垫层C15基础C30S63、砌体材料及砌体