吴江震泽房地产市场分析

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1、震泽镇区位概况吴江西南部，吴江副中心震泽区位图震泽镇震泽镇，位于江苏省吴江市西南部，与浙江省毗邻，古称“吴头越尾”，是吴江市的“西大门”，地处上海经济辐射区的最前沿，与上海、浙江交接。震泽镇区域面积为96平方公里，下辖4个社区（镇南、砥定、石瑾、贯桥）和23个村委会，目前全镇常住人口约11万人，其中本地人口约为7万，外来人口约为4万。北部农业生态园西部科技产业园区老城区未来中心城区未来中心城区震泽镇城区规划东拓南进因震泽镇中心生活配套完善，居住氛围相对浓厚集中，所以一直吸引着下属乡镇呈现聚拢式的发展导向；但随着近年来镇中心商业和居住用地的成熟发展，其目前的商业和居住空间必将发生偏

2、移，寻求新的承接区域，因此“东拓南进”的城市规划一方面满足了震泽镇城市扩张的需求，另一方面也决定了未来房产发展和置业的方向。未来预判震泽镇东南部将成为城区新生活的中心，发展前景看好经济环境分析震泽镇经济概况2007始，震泽镇人均GDP便已突破21000元，人均实力雄厚。震泽镇GDP增长迅速，自2006年起，增幅基本保持19%左右。震泽镇整体经济的增长和人均收入的不断上升为房地产发展奠定了坚实基础经济环境分析震泽镇房产概况震泽镇房地产投资自2006年始飞速上涨，从2007年开发楼盘数量也急速上升，房地产市场发展势头迅猛。从2006年开始震泽发地产开始大量开发，整体呈现稳步上升发展趋

3、势。震泽镇房地产市场发展势头强劲，预示着房地产发展进入快车道房产环境分析震泽镇房地产发展历程2001-2003年04-06年2007年时间段01-03年震泽尚未实行土地公开招标出让制度，商品房宅市场处于空白状态，产品主要表现为当地的自建房和动迁房04-06年，震泽出现了第一个商品房住宅项目——金丰花园，从此开始了震泽房地产发展的历程07年是震泽房产发展的初期发展阶段，该阶段出现的商品数量仍然有限，虽然产品已出现多样化趋势，但总体品质不高供应分布镇、乡等各个区域镇中心镇中心镇中心偏东南方向典型代表震泽二村金丰花园、震泽新城江南缘、凤凰花园、富景花园概述08-11年是震泽房产迅速发展

4、的一年，涌现出一批中高档住宅社区，且在产品形态上实现了顺利过渡，由多层产品过渡到小高层/高层/别墅产品阶段特点空白阶段起步阶段发展阶段持续发展阶段客源特征镇中心居民镇中心以及周边乡村居民以镇中心和周边乡村居民为主，上海浙江客户为辅小结：震泽镇的房地产市场起步较晚，前期开发项目相对较少，市场机遇多空间大；近年来市场发展迅速，产品呈现出多样化和高端化，未来市场竞争力加大。08-11年锦泽华府、新城家园、龙湾、城市广场、书香春天、名人苑政策环境分析苏州房产政策解读影响解读：在限购政策下许多人丧失买房资格，有能力买房的陷入观望状态，整体楼市陷入低迷，以价换量增多。影响解读：能够购买住宅客

5、户大大减少，成交大幅下降。而商业地产暂不受限贷政策的影响，这使得商业地产更受投资客户青睐。影响解读：持续多次加息、提高存款存款准备金率、放慢放贷节奏，已经给购房者和开发企业的资金压力带来实质影响，行业整体资金状况趋于紧张。1、苏州本地户籍限制购买第三套住房，外地户籍需提供一年社保或纳税证明，可购买一套房产。2、居民家庭二套房首付50%，利率上浮1.1倍。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。3、至年1-11月份，央行每月上调一次存准率，共计6次。自去年初以来，央行已经连续9次上调存准率，目前水平为20%

6、，创历史新高。自去年10月以来的半年左右时间，央行4次加息、6次上调存准率。新政内容解读影响政策环境分析新政下引发的市场细分新政后市场细分新政豁免区新政重灾区新政坚挺区首购客源投资客、三次改善居住环境的换房者二次置业改善居住条件的换房者商品房不能在购买，投资客户转向商业地产别墅、高档住宅或大户型首购型中/中高档楼盘销售依然火爆；改善居住/投资氛围浓厚的楼盘成交量迅速下滑并伴随着退房现象的出现进入了冷冻期；别墅及高档公寓楼盘成交平淡，波动较大。80-90㎡小户型以及120㎡左右的3房住宅项目在策略上必做调整；而限购令、限贷令等新政的出台,恰恰限制了第三套住房的购买群体,为商业项目的

7、销售将会带来一定优势。震泽目前只受限贷政策影响，市场成交任比较活跃。震泽宏观市场分析小结从经济环境上看234震泽私营企业经济地快速发展，催生了当地房产市场的快速发展，07年当地的房产市场更是进入了快车道1震泽的商品房市场起步相对较晚，但发展迅速，年均价涨幅基本维持在18%左右，且在售项目分布比较集中,尚未开始郊区化从房产环境上看从政策环境上看从震泽规划上看限购和限贷政策的双重影响下大城市房产成交急剧下滑，成交价格也有了一定下降。而震泽只受到限贷的影响，整体市场成交良好。“东进南拓