半岛商住小区建设半岛商住楼开发项目可行性研究报告

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1、114半岛商住小区建设项目可行性研究报告114114目录第一章总论51.1项目简介51.2项目建设年限61.3项目建设内容及规模61.4项目建设投资及来源61.5项目建设财务指标71.6环境保护控制性指标71.7能源资源利用指标：71.8项目土地转用控制性指标81.9项目建设单位概况81.10项目建设依据91.11可行性研究依据91.12可行性研究范围91.13结论10第二章项目背景112.1项目区域自然资源背景112.2项目区域经济背景122.3社会发展背景172.4项目业主背景192.5房地产开发背景20

2、第三章市场分析253.1市场预测253.2价格弹性系数263.3项目SWOT分析273.4营销战略31第四章项目选址及建设条件324.1项目选址324.2建设条件324.3土地征用情况36第五章建设规模及建筑设计371141145.1建设规模375.2建筑设计37第六章公用辅助工程446.1给排水设计446.2强弱电设计456.3电梯安装486.4暖通设计496.5防雷设计506.6消防516.7防震抗震536.8天然气55第七章节能577.1设计依据577.2设计原则587.3资源利用分析587.4能耗分析

3、597.5节能措施60第八章环境保护与水土保持618.1编制依据628.2主要污染源分析628.3环境保护措施638.4水土保持措施65第九章劳动保护与安全卫生679.1设计依据679.2劳动保护措施679.3安全生产689.4卫生69第十章组织管理、招标及实施进度7010.1项目组织管理7010.2招标管理7110.3工程实施进度7410.4项目物业管理办法77114114第十一章投资估算与资金筹措7811.1投资估算7811.2融资主体与投资产权结构8111.3资本金筹措8211.4债务资金筹措83第十二

4、章财务分析8512.1营销收入8512.2总成本费用8612.3盈利能力分析8612.4主要财务指标8612.5不确定性分析8712.6财务评价结论89第十三章经济影响及社会评价8913.1经济影响评价9013.2社会影响分析9013.3项目与所在地互适性分析9113.4社会风险分析91第十四章结论和建议92附表：1：XX半岛商住楼开发项目总成本费用2：XX半岛商住楼开发项目开发建设成本费用计算3：XX半岛商住楼开发项目投资总计划表4：XX半岛商住楼开发建设投资计划5：XX半岛商住楼分期投资计划6：XX半岛商

5、住楼投资分类表7：XX半岛商住楼筹资计划8：XX半岛商住楼借（贷）款明细表9：XX半岛商住楼还款付息表10：XX半岛商住楼损益表11：XX半岛商住楼全投资现金流量12：XX半岛商住楼资本金现金流量11411413：XX半岛商住楼资本来源与应用表14：XX半岛商住楼资产负债表15：XX半岛商住楼损益表（投资分类）附件：1、企业营业执照。2、组织机构代码证。3、税务登记证。4、XX县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发建设项目协议书。5、规划选址意见书。6、地地预审意见的函。114114XX半岛商住楼开

6、发项目可行性研究报告第一章总论1.1项目简介1.1.1项目名称：XX半岛商住小区建设项目。1.1.2项目地点：1.1.3项目业主：XX置业有限公司。企业性质：其他有限公司。法人代表：电话：组织机构代码：工商登记代码：注册资本：人民币2380万元税务登记代码：股本构成：XX村置业有限公司出资2142万元，出资比例90%；XX置业有限公司法人代表XX出资238万元，出资比例10%。1.2项目建设年限本项目基本建设期为2年（2012年5月—2014年4月）。1141141.3项目建设内容及规模拟建商住楼八栋，每栋2

7、7层，其主要经济技术指标如下：1、项目规划用地面积21603.1㎡，建筑占地面积为12421㎡，总建筑面积150681.1㎡，其中：地上建筑面积129078㎡，地下建筑面积21603.1㎡。2、商业建筑面积18978㎡，居住建筑面积110100㎡。3、停车位600个，其中：地上停车位100个，地下停车位500个。4、居住户数800户。5、建筑高度：83m。6、建筑密度：57.4%；容积率：5.97；7、绿地率25%。1.4项目建设投资及来源项目总投资30700.45万元，其中：开发建设成本费用29895.22

8、万元，固定资产投资4349.7万元，经营成本805.23万元。资金来源：企业自筹8040万元，申请银行贷款10009万元，预售款12651.45万元。1.5项目建设财务指标主要财务指标表114114销售收入53682总成本35717所得税前净现金流量28059所得税5745.4土地增值税805净现金流量22314财务内部收益率58.30累计财务净现值（i=15%）17891投资回收期(含建设期1年)