商场物业管理服务合同

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1、xx广场商场物业管理服务合同商场物业管理服务合同甲方（物业使用人）：身份证号码：住所：电话：传真：邮政编码：乙方（管理服务者）：xx物业管理有限公司地址：电话：传真：邮政编码：xx物业管理有限公司（以下简称乙方）接受xx广场置业有限公司、x物业管理有限公司委托，对xx广场进行物业统一物业管理和服务。为此，乙方作为物业管理服务方，甲方作为xx广场座层号商铺的使用人，甲、乙双方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方使用商铺进行物业管理服务相关事宜订立本合同，以兹双方共同遵守：1.物业管理的范围、期限和内容1.1甲方用于经营

2、的商铺位于“xx广场”座层号商铺，建筑面积共计为平方米。1.2管理服务期限自年月日起至年月日止。1.3除本合同另有约定外，甲方委托乙方管理服务的内容包括：1.3.1公共环境卫生清洁、垃圾清运；1.3.2公共绿地、花木的养护和管理；1.3.3公共部分的公共秩序管理；1.3.4商场建筑公用部位的维修、养护和管理；1.3.5商场公用设备设施的维修、养护、运行和管理，消防管理（甲方自行增加的设备设施除外）；1.3.6代为收取水费、电费、空调费等费用。1.4甲方应严格遵守xx广场第9页共9页xx广场商场物业管理服务合同和乙方的管理规定，如甲方需要延长营业时间，

3、乙方仍负责提供本合同项下的管理服务，但应按双方商定的标准加收管理服务费。2.物业管理服务费、服务保证金及支付方式2.1本合同所有款项均以人民币结算，支付方式为现金或支票。2.2甲方每月应支付乙方的物业管理服务费为人民币（大写），￥，首期管理服务费从年月日起计收。2.3甲方应于本合同签订之日向乙方缴纳相当于叁个月物业管理服务费的服务保证金人民币￥元。在本合同期限内，甲方未发生任何违约情形时，乙方于本合同期满结束后一个月内无息返还服务保证金。2.4物业管理服务费每叁个月支付一次，第一次缴款在本合同签订之日付清，以后每次缴款应在该物业管理服务期开始前十日付

4、清。2.5因通货膨胀、金融危机、政府物价政策发生变化等合同当事人在订立合同时无法预见的经济环境发生重大变化，致使物价、人力成本上升时，乙方有权根据情况对物业管理服务费收取标准做相应调整。2.6物业管理服务费不包括公共水电费、空调费等其他费用。因水电费、空调费是由乙方代收代缴，乙方向甲方收取电费（包括公共电费分摊）的标准暂定为元／千瓦时，如因后期运营需要或因当地供电部门调整电费，乙方可根据实际情况适时调整电费收取标准。公共水费按建筑面积分摊向甲方收取。空调费按甲方使用铺位的建筑面积元/㎡月标准收取。2.7代收代缴费用与物业管理服务费同时收取。2.8甲方

5、自行产生的费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费、通讯费、有线电视费、网络费等），由甲方自行支付。2.9因安全需要，甲方同意在使用铺位内安装红外线报警装置个，每个装置元，此费用由甲方支付并于本合同签订时一次性缴纳。3.甲方的权利和义务3.1甲方有权了解和监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；有权向政府行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。3.2甲方应当遵守乙方制定的各项管理规定，积极配合乙方做好物业管理服务工作和宣传教育、文化活动，配合乙方开展商场的各项检查、评比、达标等活动。3.3甲方自行经营范围内的卫生、治安、绿化、设备设施的维护保养

6、等工作，由甲方自行负责并承担相关费用。第9页共9页xx广场商场物业管理服务合同3.4甲方作为该商铺的第一消防责任人，需按相关政府部门和乙方要求履行相应义务，承担消防责任。甲方与乙方签订《治安、消防责任书》，并指派一名兼职的义务消防员配合乙方开展消防管理工作等，如果义务消防员更换，甲方应在两天内及时书面报告乙方。3.5甲方进行商铺装修时，其装修方案应获得乙方的批准，方可委托具备法定资质的施工单位进行施工；甲方及其装修单位应遵守xx广场《商铺装饰装修管理协议》。装修完工需经乙方或有关政府管理部门验收（包括但不限于消防验收等）后，方可开业，否则，发生的一切

7、事故由甲方自行承担全部法律责任。3.6商铺装修期间，甲方施工单位需将建筑垃圾装袋，于规定时间堆放在垃圾收集点，并支付装修垃圾清运费。3.7乙方因商场管理和设备维护等需要进入甲方经营区域内进行作业的，甲方应积极配合并提供便利。3.8甲方需按乙方指定位置进行装卸货物，卸货时间双方根据实际情况协商确定。3.9甲方应保证其在商铺内的一切经营及非经营行为均符合相关法律法规的规定，具备必须的行政许可（包括但不限于工商、税务、劳动、消防、治安等），且使用商铺的行为不得妨碍包括乙方在内的其他商场业主和/或承租人／使用人的正常经营行为，不得损害其他商场业主和/或承租人

8、／使用人的合法权益。3.10甲方必须做好商铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾害的自防工作，非营