商品房现售备案办理规程

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1、商品房现售备案办理规程2016-3-31发布2016-4-01实施莆田市行政服务中心管理委员会   发布Q/PTZW莆田市行政服务中心标准Q/PTZWTG202.5602—2013目  次前  言II1　范围12　许可类型13　事项编号14　受理单位15　受理对象16　许可依据17　许可条件18　办理方式19　办理数量210　申请材料211　流程图212　许可程序213　审批内容314　办理时限315　收费标准与依据316　重要提示317　行政救济的途径和方式418　联系信息4附录A（资料性附录）　商品房现售备案申请

2、表5前  言本标准按GB/T1.1-2009给出的规则起草。本标准由莆田市行政服务中心管理委员会提出。本标准由莆田市住房和城乡建设局归口。本标准起草单位:莆田市住房和城乡建设局。本标准主要起草人:陈志强、何彩煌。商品房现售备案办理规程1　范围本标准规定了商品房现售备案办理的许可类型、事项编号、受理单位、受理对象、许可依据、许可条件、办理方式、办理数量、申请材料、流程图、许可程序、审批内容、办理时限、收费标准与依据、重要提示、行政救济的途径和方式、联系信息。本标准适用于莆田市辖域内商品房现售备案的办理。2　许可类型公共

3、服务。3　事项编号003694992A09000。4　受理单位莆田市住房和城乡建设局（简称“住建局”）。5　受理对象房地产开发企业。6　许可依据设定依据有：《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第八条；7　许可条件办理本事项前应先办理的事项:a)取得企业法人营业执照；b)取得企业资质等级证书；c)取得土地使用权证书（出让类型）；d)取得建设工程规划许可证；e)取得建筑工程施工许可证；f)建设工程竣工验收备案证明书。8　办理方式直接到市行政服务中心住建局窗口申报。1　办理数量无。2　申请材料申请人把下列申请资料（文

4、件）送交市行政服务中心住建局窗口：a)《商品房现售备案申请表》，申报表及示范文本参见附录A；b)申办商品房现售备案企业申请人（法定代表人）身份证明（可以提供可信电子材料）或授权委托书、被委托人身份证明；c)企业法人营业执照（可以提供可信电子材料）原件及A4复印件1份；d)土地使用权证书（出让类型）原件及A4复印件1份；e)建设工程规划许可证及经规划部门批准的总平面图原件及A4复印件1份；f)建筑工程施工许可证原件及A4复印件1份；g)土地或在建工程抵押的，提供抵押权人的同意现售证明原件1份；h)建设工程竣工验收备案证

5、明书（含建设工程竣工规划条件核实意见书）原件及A4复印件1份；i)拆迁安置已落实情况证明（含有拆迁安置的项目提供）；j)房屋建筑面积竣工测绘报告（经房管分中心备案）原件1份；k)网上提交商品房现售楼盘表；l)物业管理方案原件1份；m)商品房现售方案原件1份。3　流程图具体办理流程见图1。受理(窗口经办人,即办)审核(审批科审核人,1个工作日)　审批（审批科负责人，1个工作日）办结(窗口经办人，即办)图1　商品房现售备案办理流程4　许可程序1.1　受理窗口对申请资料的完整性、合法性、有效性进行核对，并根据核对结果做出相

6、应的决定：a)对提供的申请材料齐全的，出具符合Q/PTZWJC101.5要求的《受理承诺单》，给予受理；b)对依法不属于本单位服务事项职权范围的，应出具符合Q/PTZWJC101.5要求的《不予受理通知单》；c)对申请材料不齐全的或不符合法定形式的，应出具符合Q/PTZWJC101.5要求的《补齐补正通知单》。1.2　审核a)根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第七条要求进行审核，对符合规定要求的报审批科负责人审批；b)对不符合规定要求的，不予许可并书面说明理由。1.3　审批审批科负责人根据审核结论,签批是

7、否同意许可的意见。1.4　办结1.4.1　窗口经办人根据审批结论向申请人发出审批结果信息。1.4.2　决定书的形式为：商品房现售备案证。1.4.3　在服务对象取件时，应出具符合Q/PTZWJC101.5要求的《文书送达回证》。2　审批内容对申报的材料进行审核，作出是否予以商品房现售备案的结论。3　办理时限3.1　法定时限10个工作日。3.2　承诺时限2个工作日。4　收费标准与依据4.1　收费标准无。4.2　收费依据无。5　重要提示1.1　《商品房现售备案证》是房地产行政主管部门批准已竣工房地产项目可以进行销售的法定依

8、据，为一张纸质证书。1.2　房地产开发企业应自取得《商品房现售备证》之日起10日内对外开盘销售所批准的商品房。1.3　禁止伪造、变造、冒用《商品房现售备案证》。1.4　禁止买卖、出租或者以其他方式非法转让《商品房现售备案证》。1.5　本标准同时适用于（商品房现售备案办理）的服务指南。各进驻窗口可依据本标准适当精简制作具体的纸质办事指南（简本）。