福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得

2、凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵

3、循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。16福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)　　福州市房地产经纪合同（甲种本--买卖）　　　　福州市工商行政管理局　　福州市房地产管

4、理局　　二oo四年八月　　　　本合同文本使用说明　　　　一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。　　二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。　　三、合同文本空格[　　　]中选择内容，可由当事人根据实际情况自行

5、选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰………）填入[　　]；对不选择的内容，用横线将其划除。16　　四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。　　五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。　　六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。　　　　编号：　　卖方（以下简称甲方）：　　　　　　买方（以下简称乙方）：　　身份证号码：　　　　　　　　

6、　　　身份证号码：　　卖方代理人：　　　　　　　　　　　买方代理人：　　身份证号码：　　　　　　　　　　　身份证号码：　　中介服务方（以下简称丙方）　　工商注册号：　　备案证号码：　　16　　根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。　　第一条　本宗买卖房产状况　　1、房屋座落：甲方房产座落于福州市　　　　区　　2、建筑面积：　　　　　　　平方米（其中：私有面积：　　　　　、共有面积　　　　、附属间面积　　　　）。（详见榕房权证　　　　　字第　　　

7、　　　号）（土地使用证　　　　　字第　　　　　　　　号）　　3、成交价格：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为　　　　　（币种）（大写）：　　　佰　　　拾　　　万　　仟　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　　　）。　　[其中：房产买卖价为　　　　　　　（币种）（大写）：　　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　　）；装修及附属配套设施转让价为　　　　　　　（币种）（大写）：　　　佰　　　　拾　　万　　　仟　　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　　）。　　4、成交细目：　　（1）、配套：16　　（2）、

8、家电：　　（3）、家俱：　　（4）、其他：　　（5）、固定装修：甲方明确固定装修