施工管理工作报告

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1、新街口楼房综合维修竣工报告一、工程概况受西城区房屋土地管制中心新街口管理所委托，国都建设集团有限公司对房管所辖区内前桃园1#楼和的小后仓小区2、3、6、7号楼进行改造。前桃园1#楼共计12个单元162户。每户进行上下水改造、地面铺砖、厨房卫生间防水施工、厨房卫生间吊顶、部分洁具更换、厨卫设备的拆除恢复。楼道进行修整粉饰、楼体扶手粉饰。每户进行电线改造，将进户线更换3*6mm²铜芯电缆，并进行各房间大功率插座安装与布线，更换总控制箱。屋顶重新防水。将原每单元厨卫混合排水更改为厨卫分离排水。总室外排水管线移位，更换300排水管线。增加室外雨水排放管线。室外广场地面更换透水砖铺装。楼体外墙粉饰与

2、楼房各户阳台加固等。小后仓小区2、3、6、7号楼开展楼道进行修整粉饰、楼体扶手粉饰。每户进行电线改造，将进户线更换3*6mm²铜芯电缆，并进行各房间大功率插座安装与布线，更换总控制箱。屋顶重新防水二、施工组织(一)施工总进度计划及进度计划保证措施保证工期的措施如下：1、项目经理组织召开工程施工会议，将工程分配给各部门负责人，实行统一领导，层层落实制度。2、各部门负责人各负各责，严格按照施工进度计划日期安排工程的前期采购、定货、制造等，确保施工队伍能按时抵达现场，进行现场施工。3、项目经理及主要技术负责人、土建负责人要组织起最得力的施工队伍，带领施工队伍到达现场后，组织展开各自施工程序，并与

3、甲方洽谈交叉施工等事宜。4、施工现场要安排合理的作息时间，并实行严查严管制度。(二)主要项目施工方法及技术措施本工程为维修改造项目，主要涉及有屋面防水、墙面贴面砖作业、通体砖、防滑地砖、吊顶、电气照明、上下水改造系统改造等项目。施工工序集中，工期短，施工中应特别注意以下几点：合理安排施工工序，防止工序颠倒，否则影响工程质量，并且造成不必要的浪费及延误工期。装饰施工前，对各工序（包括水、电等专业在内）先进行样板施工，对存在的问题及时研究解决，样板经过验收合格后方可大面积施工。施工程序：拆除→结构处理→吊顶→墙面施工→地面施工→油漆、粉刷→风口、灯具安装→调试→清理1、施工测量（1）由于本工程

4、主要对吊顶、墙面、地面进行改造，因而在内装修翻拆之前进行建筑物各层内高程网点的测设工作。利用S3自动安平水准仪，采取附合水分辩率测法进行施测，切实保证各个房间施工过程中的建筑标高的准确性。标高基准点设置在楼梯间。（2）图像资料收集使用数码相机对原有房间的装修样式进行记录，提供各房间、各重要部位及房间内不同视角的图像资料，为装修改造工程提供一定依据。2、拆除工程（1）吊顶搭设可拆卸移动式脚手架进行人工拆除，使用无齿锯分块切割，对拆除的垃圾进行打捆和袋装，夜间统一装车出场。施工中使用喷雾器降尘。对需保留的木制品在吊顶拆除前细心保护，防止损坏。（2）原有灯具保护将原有灯具与插座检查后做支架临时固

5、定。（3）地面对水磨石地面采用控深通切方式，切割间距300mmX300mm，深度以不破坏结构层为宜，切割后用扁錾进行地面清除，避免用大锤夯击而对原有结构产生影响。对贴瓷砖地面先用云石机沿砖缝切割，然后采用人工剔凿的方法，在施时尽量不破坏原有防水层。（4）墙面采用喷雾器喷水淋湿后，用开刀铲除原有墙面腻子，清至抹灰面层。派专人查检原由墙面是否有空鼓，将空鼓的墙面用云石机进行切割，为降低切割时产生灰尘，派专人浇水，然后进行剔凿，铲除的渣土用袋装方法集中外运。对贴瓷砖墙面先用云石机沿砖缝切割，然后采用人工剔凿的方法，在施工时尽量不破坏原有的防水层，渣土外运。3、专业管线开槽墙面的处理（1）槽内管线

6、固定后，清除开槽墙面两侧饰层及基层腻子，并对墙面及墙面槽口行进喷水湿润。（2）使用干硬性豆石砼（内加膨胀剂）进行填塞密实，留10mm罩面灰厚度。（3）墙面槽口面层抹灰，采用干拌砂浆加膨胀剂，面层应比两侧的墙面低1mm的通长无纺布，防止槽口抹灰裂缝。4、屋面防水工程本工程只对防水层进行更新，采用贴必定卷材。工艺流程：清除原有防水→修补找平层→防水施工（1）防水卷材采用冷苫法施工。（2）配合使用的胶粘剂，在清理干净基层后，涂刷要均匀，经1-4小时后，开始铺贴卷材（可涂在基层或涂在卷材底面）。（3）铺贴卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘贴牢固。（4）搭接部位的接缝应满涂胶粘剂，辊压牢固，溢出粘剂

7、随即刮开。（5）接缝口应密封，宽度不应小于10cm。(6)严禁雨天、五级风以上施工。5、厕浴间防水工程（1）工艺流程：基层清理→细部处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜→蓄水试验→保护层饰面层施工→二次试水→防水层验收。（2）将基层表面的尘土、杂物等清理干净，并用干净的湿布擦一次。表面残留的灰浆硬块和突出部分应铲平、扫净、抹灰、压光，阴阳角处应抹成圆弧或钝角。（3）基层表面应干燥、平整、牢固，含水率不得大于9%，不得