金都雅苑小区房地产开发建设项目可行性研究报告

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1、*******房地产开发有限公司金都雅苑小区项目可行性研究报告二零一三年四月IV目录第一章总论11.1项目名称11.2项目承办单位11.3编制范围21.4编制依据21.5项目提出的理由与过程21.6项目拟建地点31.7建设规模和内容41.8建设年限41.9项目总投资及资金筹措41.10建设目标51.11研究结论及建议51.12主要技术指标6第二章项目建设的背景与必要性72.1项目建设的背景72.2项目建设的必要性13第三章需求分析163.1项目实施可行性分析163.2项目建设市场分析163.3发展规划分析183.4产业政策分析19第四章建设地点和建设条件214.1建设地点214.2自然条件

2、214.3抗震设防214.4基础设施条件224.5施工条件224.6外部条件224.7综合评价23第五章工程建设方案245.1建设规模24IV5.2设计理念245.3设计指导思想245.4工程方案设计原则265.5规划设计原则285.6总平面布置原则315.7建筑与结构设计315.8辅助工程32第六章环境保护与消防396.1环境保护396.2消防42第七章节能447.1节能依据及原则447.2节能措施45第八章组织机构及劳动定员498.1管理机构设置498.2劳动定员508.3人员培训50第九章项目实施进度529.1项目实施进度安排原则529.2建设周期计划529.3项目实施计划进度53第

3、十章项目招标方案5410.1项目招标范围及招标组织形式5410.2投标、开标、评标和中标程序5410.3评标委员会的人员组成和资质要求55第十一章投资估算与资金筹措5611.1投资估算编制依据5611.2其它工程费用和取费标准5611.3投资估算5611.4资金筹措方案57第十二章社会影响分析5812.1项目对社会的影响分析5812.2项目所在地区与适性分析59IV12.3风险分析5912.4社会风险对策分析62第十三章结论和建议6413.1结论6413.2建议65IV第一章总论1.1项目名称金都雅苑小区建设项目1.2项目承办单位承办单位：*******房地产开发有限公司项目法人代表：单位

4、地址：河南省***市***承办单位概况：*******房地产有限公司成立于2010年5月6号，注册资本800万元，下设总经理办公室、市场经营部、工程经理部、项目经理部、财务部等。公司的宗旨是：能人开发、精英管理、开拓市场、全程营销。公司有决心在3年的开发建设中，实现碧波扬风帆、创新铸发展。画意燃诗情，实干创一流，为了杞县新的一轮发展，做出应有的贡献。公司一直本着“信誉、诚信”对社会、环保、消费者负责的经营理念，在开发项目建设中，确保质量优良，生态环保，深得广大消费者的信赖和业内的好评。*******房地产开发有限公司将充分结合经营区域内的人脉、地脉、文脉，不断打造精品社区和楼盘。381.3

5、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对金都雅苑小区项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。1.4编制依据1、可行性研究报告编制内容的有关规定；2、《河南省国民经济和社会发展第十二五规划纲要》；3、《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》（国发〔2011〕32号）；4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）；5、《中原经济区建设纲要（试行）》；6、*******房地产有限公司提供的有关资料。1.5项目提出的理由与过程38随着全

6、球和区域经济一体化日趋明显，国际间、区域间生产要素流动和产业转移加快；我国进入了一个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和城市化进程加快，为加快杞县经济发展提供了重大历史性机遇。未来一个时期，杞县将会由工业化初期向快速扩量增效的中期迈进，工业化的快速推进将促使县域经济和社会结构的根本转变。同时，杞县的城市框架正逐步拉开，城市功能日臻完善，正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条件。由此看来，杞县正处在经济起飞的关键节点，并将进入一个持续高速增长阶段。房地产经济是国民经济的重要组成部分，

7、是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。杞县服务业发展较快，潜力巨大。由于杞县是***市第一人口大县，消费需求量大，在发展服务业方面具有得天独厚的优势。目前，我县有建设路东段、银河路南段等