楼盘精装修暖卫管道工程质量通病控制要点

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1、楼盘精装修暖卫管道工程质量通病控制要点　　楼盘精装修暖卫管道工程质量通病控制要点提要：蹲坑上水进口处漏水①现象：蹲坑使用后，地面积水，墙壁潮湿，下层顶板和墙壁也往往大面积潮湿和滴水　　楼盘精装修暖卫管道工程质量通病控制要点　　1、室内给水管道安装　　地下埋设管道漏水或断裂　　①现象：管道通水后，地面或墙角处局部返潮、汪水，甚至从孔缝处冒水，严重影响使用。　　②原因分析：A、管道安装后，没有认真进行水压试验。管道裂缝、零件上的砂眼以及接口处渗漏，没有及时发现并解决。B、管道支墩位置不合适，受力不均匀，造成丝头断裂，尤其当

2、管道变径使用管补心以及丝头超长时更易发生。c、北方地区管道试水后，没有及时把水泄净，在冬季造成管道或零件冻裂漏水。D、管道埋土夯实方法不当，造成管道接口处受力过大，丝头断裂。　　③预防措施：A、严格按照施工规范进行管道水压试验，认真检查管道有无裂缝、零件和管丝头是否完好，管道接口应严格按标准工艺施工。B、管道严禁铺设在冻土或未经处理的松土上，管道支墩间距要合适，支垫要牢靠，接口要严密，变径不得使用管补心，应该用异径管箍。c、冬期施工前或管道试压后将管道内积水认真排泄干净，防止结冰冻裂管道或零件。D、管道周围埋土要用手夯

3、分层夯实，避免管道局部受力过大，丝头损坏。　　④治理方法：查看竣工图，弄清管道走向，判定管道漏水位置，挖开地面进行修理，并认真进行管道水压试验。　　管道立管甩口不准　　①现象：立管甩口不准，不能满足管道继续安装对坐标和标高的要求。　　②原因分析：A、管道安装后，固定得不牢，在其他工种施工例如回填土时受碰撞或挤压而位移。B、设计或施工中，对管道的整体安排考虑不周，造成预留甩口位置不当。c、建筑结构和墙面装修施工误差过大，造成管道预留甩口位置不合适。　　③预防措施：A、管道甩口标高和坐标经核对准确后，及时将管道固定牢靠。B

4、、施工前结合编制施工方案，认真审查图纸，全面安排管道的安装位置关键部位的管道甩口尺寸应详细计算确定。c、管道安装前注意土建施工中有关尺寸的变动情况，发现问题，及时解决。　　④治理方法：挖开立管甩口周围的地面，使用零件或用煨弯方法修正立管甩口的尺寸。　　给水管出水混浊　　①现象：打开水阀或水嘴后，流出的自来水发黄、有沉淀物甚至有异味。　　②原因分析：A、给水钢管生锈。B、给水系统交付使用前，未认真进行冲洗。c、屋顶水箱为普通钢板水箱，水箱的漆层脱落，钢板生锈。D、消防水与生活水共用屋顶水箱，但未采取相应的技术措施，致使水

5、箱的水存放过久而变质。　　③防治措施：A、用塑料给水管等新型管材代替钢管作为生活给水管，若采用钢管作为给水管，应尽量采用质量合格的热浸镀锌钢管。B、水管交付使用前，应先用含氯水在管中置留24h以上进行消毒，再用饮用水冲洗，水质洁白透明方可使用。c、钢板水箱做玻璃钢内衬或其他符合卫生标准的水箱代替普通钢板水箱。　　室内消火栓箱安装及配管不规范　　①现象：室内消火栓箱安装及配管不规范，消火栓阀门中心标高不符合规范要求，接口处油麻不净；箱内水龙带摆设不整齐，消火栓箱保护不善，污染严重，门开关困难，影响观感，妨碍使用。　　②原

6、因分析：A、暗装消火栓箱的支管斜切入墙内，影响观感。B、安装在楼梯侧的消火栓箱，其安装高度不合适，消火栓栓口距楼梯转角平台，安装过低，影响使用。c、土建留洞口位置不准，安装消火栓箱时未认真核对标高，安装完栓口阀门后未认真清理，未按规范规定将水龙带折挂或卷在盘上。消火栓箱在运输贮存中乱堆乱放，保护层脱落，门被碰撞变形造成污染和开关困难。　　③防治措施：A、明装管道应横平竖直，与建筑线条相协调。B、安装消火栓箱时对标高要认真核对，无误后方可安装，安装后应随手将接口处多余的油麻清理干净。严格执行规范将水龙带折挂在挂钉上或卷在

7、卷盘上加强对消防设施的保护和管理，对有碍使用的应及时维护与修理。　　室内给水系统吹洗不认真　　①现象：A、以系统水压试验后的泄水代替管路系统的冲洗试验。B、不认真填写冲洗试验表，无据可查。　　②原因分析：A、工作不认真，图省事。B、规章制度不严。　　③防治措施：A、严格执行规范，在系统水压试验后或交付使用前，必须单独进行管路系统的冲洗试验，达到检验规定。B、按冲洗试验表内规定如实填写，归档备查。　　2、室内排水管道安装　　排水管道堵塞　　①现象：管道通水后，卫生器具排水不通畅。　　②原因分析：A、管道甩口封堵不及时或方

8、法不当，造成水泥砂浆等杂物掉入管道中。B、卫生器具安装前没有认真清理掉入管道内的杂物。c、管道安装时，没有认真清除管膛杂物。D、管道安装坡度不均匀，甚至局部倒坡。E、管道接口零件使用不当，造成管道局部阻力过大。　　③预防措施：A、及时堵死封严管道的甩口，防止杂物掉进管膛。B、卫生器具安装前认真检查原甩口，并掏出管内杂物。c、管道安