银泰中心项目租赁汇报

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1、北京银泰大厦租赁部北京银泰中心项目租赁计划在我们展开银泰大厦的租赁计划之前，首先让我们对中国以及北京的宏观发展有个了解；因为大到北京的房地产发展还是银泰大厦的租赁战略都脱离不开宏观经济的发展基础！一、北京市宏观经济环境分析北京是我们伟大祖国的首都。改革开放后，北京的发展受到中央和市政府的高度重视。从城市功能上说，北京担负着为党政军首脑机关正常开展工作服务，为日益扩大的国际交往服务，为国家教育、科技和文化发展服务，为广大市民的工作和生活服务的重大责任。而实现这些城市功能直接取决于北京经济的发展，它是北京的核心任务。从1991年到2005年，北京国民生产总值保持持续增长。1993年，国家

2、实行了经济体制改革，国有企业经营机制由国家宏观调控转向由市场决定生产的形态，从而使国民生产总值增长率在1994年达到历史最高水平13.5%。1994年以后，北京市整体国民生产总值继续保持上升的势头，但是增长率有所降低，趋于小幅度稳定增长的势态。2004年，全市实现生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，为1995年以来最高增速。资料来源：国家统计局46北京银泰大厦租赁部从1991年到2005年，北京国民生产总值保持持续增长。1993年，国家实行了经济体制改革，国有企业经营机制由国家宏观调控转向由市场决定生产的形态，从而使国民生产总值增长率在1994年达到历史最高水平13.5%

3、。1994年以后，北京市整体国民生产总值继续保持上升的势头，但是增长率有所降低，趋于小幅度稳定增长的势态。2004年，全市实现生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，为1995年以来最高增速。◆增长背后的支撑因素1、科技产业的发展中国在高科技领域的出色表现，以及将技术应用在国防领域的能力，因此中国必定会成为科技领域的超级大国，而这天也已不是梦。很多人都认为中国必定会成为科技领域的超级大国。虽然这在两三年以内还不会发生，但是思科亚洲总裁阿特莱斯表示，中国“拥有经济增长、规模、欲望、成为世界一部分所需的开放性，这使中国的机会比以往任何时候都大。”北京作为我国的政治中心和人口过千万

4、的国际化大都市，强大的经济基础不仅具有经济意义，更具有重大的政治意义。上半年，全市实现国内生产总值1044.1亿元。经济结构调整成效显著，产业格局基本稳定，其中高新技术产业占工业增加值的比重就达27.8%。据统计，上半年全市高新技术产业实现增加值97亿元，增长40%以上，对工业增长的贡献率达到65%，占全市经济比重达到9.3%，比去年提升1.7个百分点，对全市经济增长的贡献率超过1/3。表1.技术合同成交额和GDP(2000～2005)年技术合同成交额北京市地区生产总值GDP金额（亿元）比上年增长（%）金额（亿元）比上年增长（%）2000年140.29——3161.00——2001年

5、191.0136.153710.5217.382002年221.1415.774330.4016.712003年265.4920.065023.7716.012004年425.0060.086060.2820.632005年489.5915.206814.5012.45资料来源：北京市科委46北京银泰大厦租赁部从表1可以看到，2000~2005年北京市地区生产总值GDP由3161.00亿元增长到6814.50亿元，年平均增长速度16.61%；技术合同成交额由140.29亿元增长到489.59亿元，年平均增长速度达28.40%，高于经济增长速度12个百分点。从图1也可以看出，技术合同成

6、交额的增长速度几乎每年都高于GDP的增长速度，毫无疑问，技术市场交易对北京地区经济增长起到了一定的推动作用。但这种作用应该如何测度和评估，成为当前亟需解决的问题。技术市场交易对经济发展的推动作用主要反映在以下两方面，第一，在实现技术交易后将技术出让方的增加值直接计入当年的GDP；第二，是随着技术的应用，增加了技术受让方的经济效益，从而促进国家或地区的经济增长。图1.技术合同成交额和GDP的增长速度资料来源：北京市科委首先我们看一下GDP，这是一个增加值的概念，北京市GDP核算的是北京地区各个机构增加值的总和，核算有三种方法，即生产法、支出法和收入法。测度技术市场交易对GDP的贡献必须

7、在技术市场数据库中找到能够反映技术出让方“增加值”的相应数据。北京地区技术市场交易中的技术性收入表2.占GDP的比重(2000～2005年)指标2000年2001年2002年2003年2004年2005年技术性收入（亿元）32.2461.5962.2275.95191.10164.20北京市地区生产总值GDP（亿元）3161.003710.524330.405023.776060.286814.5046北京银泰大厦租赁部技术性收入占GDP的比重（%）1.0