前期物业服务合同

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1、前期物业服务合同甲方：北京旭辉兴科置业有限公司法定代表人：林伟注册地址：北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路10号联系电话：69238040邮编：102600乙方：北京旭东物业管理有限公司法定代表人：林中注册地址：北京市北京经济技术开发区天宝南街4号办公楼二室资质等级：二级联系电话：67804832邮编：100176第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：旭辉香庭项目（推广名：旭辉•紫郡）物业类型:普通住宅坐落位置:北京市大兴区黄村镇新城北区23号地总用地面积：31298㎡总建筑面积:58381.5㎡四至:北至：金星路南至：规划路西至：兴泰路东至：兴盛路第二章服务内容与质量

2、第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、业户档案与竣工验收材料等;建立、健全物业管理的各项制度;参与物业竣工交付使用时的验收交接。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括但不限于:房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、大堂、公共门厅、屋盖、外墙面、楼梯间、走廊通道、变配电室、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括但不限于：共用照明、避雷装置、锅炉、供热线路、供气线路、公共部位的照

3、明灯具、变配电系统、空调系统、电梯系统、二次供水系统、消防系统、智能化系统、弱电系统、自来水分户表以外计费水表以内的上水管道、市政排水设施、庭院灯、草坪灯、池、井等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、垃圾池（处理中心）和垃圾桶、泵房、电梯机房、自行车棚、停车场（库）、邮政信箱、物业管理区域内的物业用房、空地、道路、物业管理区域的外围护栏及围墙、其他共用配套设施、地下停车场等。5、公共绿地的养护与管理。6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁、对公共卫生突发事件的预防、定期进行消杀，对垃圾池和垃圾桶的及时清理和清运等

4、工作。7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、对公共财产的看管（包括但不限于表井盖、雨箅子、小品、花草、树木、果实等）、配合有关部门处置治安事件等。8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的巡视、检查、维护、协助消防人员进行疏散、救助工作。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、其他委托事项（1）对公共部位，公用设施、设备维保情况进行监督；（2）协助甲方收取车位租赁费。第三条物业服务质量1、房屋外观：定期清洗外墙；2、设备运行：无外界因素情况下，确保共用设施、设备正常运行；3、房屋及设施

5、设备的维修养护：定期对房屋及设施、设备进行检查养护，发现问题及时按程序进行维修；4、急修：白天有专职管理员接待业户，夜间有专业人员值班处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到场；5、小修：参照京房地修字1998第799号文件，对公共部位的设施、设备及时进行小修；6、绿化维护：绿化（规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地），按市园林局规定的二级养护；7、环境卫生：维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括：（1）有健全的清洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；（2）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用）楼、站

6、、箱、道、桶及垃圾进行管理；（3）每日对清洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；（4）对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清洁；（5）按政府有关规定向服务范围内洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂；（6）在雨、雪天气应及时对服务范围内主路、干路积水、积雪进行清扫；（7）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位和共用设施、设备进行通风、清洗和消毒，加强对业户的宣传，维持正常的生活秩序；8、公共秩序维护：服务范围：规划红线以内、公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：（1）相对封闭：做到主要出入口有专人职

7、守，危及人身安全处设有明显标志和防范措施；（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度和临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅；（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木、果实等；（4）夜间对服务范围内重点部位和道路进行不少于一次安防巡检，巡检不少于2人，做到有计划、有记录；（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案、发生时应及时报警，并配合公安部门进行处理。9、停车管理：（仅限于停车占位，停车秩序维护、清洁及车库设施、照明等，不负责车辆保管及损坏等责任）（1）有健全的车辆