××小区观涛苑物业管理招标文件

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1、有)攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会2004年8月10日有)目　录　一.招标文件的组成、解释和修改二.物业的基本情况三.物业服务的内容及要求四.物业服务期限五.对投标人的要求六.对投标文件的要求七.开标、评标、定标八.物业服务合同的签订附件一.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法附件二.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域平面示意图附件三.对物业服务的要求附件四.《攀枝花市凤凰小区观涛苑业主公约》明确的禁止行为附件五.投标书格式附件六.授权委托书格式附件七.银行履约保函格式附件八.合同协议书格式 　有)

2、攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标文件一.招标文件的组成、解释和修改   根据《攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法》(详见附件一)，经业主大会授权，业主委员会代表凤凰小区观涛苑全体业主编制本招标文件。   招标文件由招标文件正文及其附件组成。   投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后5日内，以书面形式(包括书面文字、传真、电报等，下同)向业主委员会提出，业主委员会将以书面或投标预备会的方式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单位。   在投标截止日期前，业主委员会可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通

3、知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。   为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，可以将原递交投标文件的截止日期酌情延长，并在原截止日期前3天以书面形式通知所有获得招标文件的投标单位。业主委员会在投标截止日期前2天，不再发布任何招标补充文件。招标补充文件为招标文件的组成部分，文件之间的内容如有矛盾，以日期在后的文件为准。二.物业的基本情况   攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域(以下简称“本物业”)，位于四川省枝花市东区炳草岗望江街，包括FH4#楼、FH5#楼、FH

4、6#楼、FH7#楼、FH8#楼、FH9#楼、FH10#楼、GJ1#楼、GJ2#楼、GJ3#楼、GJ4#楼、GJ5#楼、GJ6#楼、GJ7#楼、GJ8#楼、GJ9#楼、GJ10#楼，共570套、17栋住宅。   目前由攀枝花市凤凰物业公司负责本物业的前期物业管理工作。   这17套住宅的基本情况详见附表。有)楼栋编号单元数户型总面积总户数面积户数面积户数面积户数FH4290.95282546.6028FH5291.59282574.6028FH63125.0814152.2224146.4245990.0842FH73125.0814152.

5、2224146.4245990.0842FH81151.65142123.1014FH92124.03283472.8428FH103124.03425209.2642GJ12119.48283345.4428GJ22103.661499.26142840.8828GJ32103.661499.26142840.8828GJ4390.352877.72143617.8842GJ5390.352877.72143617.8842GJ6390.352877.72143617.8842GJ7290.35282529.8028GJ81105.183

6、2101.0943770.1236GJ91105.1832101.0943770.1236GJ101105.1832101.0943770.1236合计61627.56570备注：由于时间仓促上述个别数据可能略有偏差，不能以此作为中标后收取物业管理费的依据。     有)位于凤凰小区商业街底层和FH9#楼与FH10#楼之间，还有少量工作间、商屋、车库、机房、会所等房产，这些房产的物业管理问题需业主委员会与开发商协商解决。凤凰广场A座共有15套住宅，是否将其纳入本物业，也需要业主委员会与开发商协商。无论协商的结果如何，中标人都必须接受。   

7、物业管理用房目前虽未明确，但开发商已明确表示将按规定配备物业管理用房。   本物业的住宅共用部位共用设施设备维修基金目前由开发商代管，尚未移交。   本物业以及乡情苑、川惠大酒店、凤凰小区商业街、凤凰小区建材市场等周边小区和单位，有一块共用的总水表，攀枝花市水务(集团)公司只承认这块总水表。目前由攀枝花市凤凰物业公司向上述小区和单位代收水费，并负责水费公摊。   由于本物业交工资料只有一套，因此随招标文件只提供本物业平面示意图一张，见附件二。投标人有不清楚的地方，可以来本物业实地考察，联系人：张丽君，联系电话：3551358。三.物业服务的

8、内容及要求   物业服务内容为：   (1)房屋建筑共用部位、共用设施设备、房屋共用设施、附属配套建筑和设施及构筑物的日常维修、养护和管理。   (2)公共区域的绿化养护与管理。