《武汉市前期物业服务合同示范文本)》

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1、编号：武汉市前期物业服务合同（示范文本）武汉市住房保障和房屋管理局武汉市工商行政管理局18说 明1、本合同为前期物业服务合同示范文本。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房管部门批准采用协议方式选聘的物业服务企业。4、物业服务收费方式分为包干制和酬金制，由双方当事人协商选定。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物

2、业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。5、住宅的物业服务标准分为四个等级（具体内容见附件5），一级为最高等级，四级为最低等级，由双方当事人协商选定；双方当事人也可以根据物业项目特点和服务需求，约定更高的物业服务标准。6、根据《武汉市物业管理条例》第十一条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋买卖合同的组成部分。7、根据《武汉市物业管理条例》第十二条的相关规定，房屋交付使用前（

3、含当月）所发生的物业服务费用，由甲方承担。房屋交付使用后发生的物业服务费用，由业主承担。8、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。18武汉市前期物业服务合同甲方：（物业建设单位）；法定代表人：；住所地：；邮编：。乙方：（物业服务企业）；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章物业

4、基本情况第一条物业基本情况:1、物业名称；物业类型；坐落位置；占地面积；建筑面积。2、物业管理区域四至：东至；南至；18西至；北至。（规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2）。第二章服务内容与标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、综合管理服务；2、物业共用部位与共用设施设备管理服务；3、公共秩序维护服务；4、保洁服务；5、绿化养护服务。6、。（物业共用部位明细见附件3，物业共用设施设备明细见附件4）。　　第三条乙方提供的前期物业服务应达到约定的级物业服务标准（前期物业服务标准见附件5）。第四条在物业管理区域内，乙方接受业主

5、委托的其他特约性服务，或者单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务的，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质的收费标准交费。18物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业

6、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）。包干制服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；（2）车辆停泊服务费。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月

7、.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质的收费标准交费。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：18（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资

8、产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）。乙方采取以下